Куповине парцеле под викендице, куће

Препродаја земљишта са лошим геологије - уобичајена ствар. Неповољни области се налазе у викенд насељу. Да, грађевинари ће увек наћи решење, то заиста може бити веома скупо. Стога, куповина земљишта - је питање, које треба третирати са великим опрезом.

недодали земљиште

Проблем који се дешава у старој врту, а у викендици - дискрепанција изабраног земљишта на званичним документима које показују. Порекло овог проблема може бити другачија, али резултат - једно: нажалост недодали земљишта. Ако почнете да мерите власништва траку, придржавајући се најближе пост (тако често) - могуће је правити грешке. На крају крајева, треба да размотре терен и без специјалних алата, који се користе извиђача, једноставно неће радити. Међутим, бруто неслагање вероватно наћи и питати за продавца питања у том смислу. Ако говоримо о већ развијеног низу, где су комшије стално савладала своју имовину и земљу, које се продају, за дуго времена остала напуштена, вероватноћа да је ограда стоји на готово својој територији је много већа просек.

Ако се продаја одвија у новом низу на основу прелиминарних споразума и земљишта парцеле су смањене само оком, може бити да је граница својој територији одржава у средини пут. Такође, понекад се деси: власник сајта почиње да садња дрвећа и чине темељ, а стручњаци одједном научити да је ушао у потпуно страној земљи. За разумном кандидата за власнике кућа је тако важно правило: не почну изградњу, док је не треба схватити сви границама одабраног подручја.

Чак и ако сви кажу да уклањање знаменитости у природи већ ради, јер ће катастарска инжењер бити веома корисна: ПЕГ често преуређен чим инспектори оду. Шта да се ради са открићем ових "изненађења"? Да се ​​договоре о смањењу трошкова, или да уче о сваком могућем насељу проблема са суседима. Довођење одабрану област према званичним документима или као верзију тих докумената у складу са реалношћу - прилично озбиљна ствар. То ће захтевати много стрпљења, али да се почне са развојем територије сукоба - је лоша опција.

komšije

Други проблем - комшије. Никада донети одлуку о стицању, нису упознати са суседима. Ако ови људи не баш свој круг - они могу да упропасти цео живот. Постоји чак и ограда неће помоћи.

Међутим, говорећи о суседима, сада мислимо не само власници суседних територија, већ и представници локалне самоуправе, као и његове најактивнијих учесника и чланова. Са њима треба да одлучи за трошкове побољшања и удео доприноса. Може бити да сте поборник зимске чишћење путева, расвете, квалитета путева, ефикасне заштите, али они такође кажу да је због све пролази. Ако говоримо о предграђа низа, предност је боље, наравно, дају четвртине од сталних становника насељавају.

лоше земљишта

Трећи проблем - лоша геологија изабрана дела. У нашем простору је - све време. Пожари који дошло у Русији пре две године, показало је да готово две трећине земље приватна домаћинства су на тресетишта. Ако је село су увек изграђена на заштићене зоне, у викендицама и повртарство, формираних у последњој трећини прошлог века, готово сви су на лепу гашење тресета. Совјетска влада заиста није као приватних власника, тако и одвезли их у мочвару, као партизан.

Други веома најгорем случају - као тикостропна глине, који не води базе. Када је изградња главног града пожара склоне земљишта треба да замени, и разне вискозне глине - да предузму посебне гомиле, покушавајући да достигне (или досверлитсиа, ако такозвана шрафове гомиле) у нормалан добар база. Али, шта да радим ако то није пар метара, а дебљина мултиметар? Градитељи су спремни да вам понудимо изградњу темеља, који су у стању да издрже сваку кућу. Ипак, увек постоји ризик вреди свећа? Још једно решење тешке области развоја - лако изградња кућа на темељну сплаву или на завртњима шипова. Истина иза њега је потребно стално држати на оку, и одлуку о изградњи темеља може узети само професионалце.

Посебна хидрогеолошка истраживања - то је прилично скупо, наручити га на сцени куповине сајт је корисно када немате десет хектара, а хектар за некретнине. У осталим случајевима је боље да погледате темељима суседа и питајте их о свим резултате бушење дубоких бунара и копају посебне јаме за септичке јаме. Али то није лек: сасвим је могуће да један земљиште стоји на чврстим основама добра и у близини - нажалост смирује и понире.

вода

Још једно важно питање које треба да се расправља са суседима - то је вода. Ако говоримо о већ насељених подручја са прикључком на канализацију и централно снабдевање водом, што мање проблема. Међутим, већина путују користи бунаре и посебне бунара. Мораћете да погледате различите изворе суседних воде, да науче све о томе што показује анализу воде. Најчешћи проблем Ленинградского регион - је манган, гвожђе и органске нечистоће се третирају специјалним постројењима за пречишћавање и несташице воде - Авај, не може излечити.

Свуда постоје компаније које су специјализоване за бушење и изградњу бунара. Њихови запослени буду упознати локалне подземне воде је боље него нетко други. А ако куће или земљишта сте заинтересовани за, али проблеми са водом, а затим разговара са онима нуде ове услуге. Чак иу довољно богата водом Л. регион има сушним подручјима, а многи приградским низове су присиљени да живе са приложеног пијаћом водом.

спремно решење

Када је реч о куповини спреман дом је боље време него ван сезоне како би се у потпуности процени објекат у најекстремнијим условима рада, није тачно наћи. Моћи ћете да видите како је подручје насељено овде тако брзо прегреје кућа хлади, да ли су путеви чисти.

И још једна ствар. Ми то није реч рекао о вребају купца више правних проблема, али су, нажалост, ту је. На њима можете рећи скоро сваки нормалан трговац некретнина. Остали смо на две тачке. Пре свега, упркос могућности закључивања посебног уговора о куповини и продаји са накнадно исправан регистрација имовинских права, препоручујемо да уколико нисте искусан агент за некретнине или адвокат, да издаје такве трансакције у нотар. Она ће одбити документе ако су правилно припремљени, и право продавца да изазива никакве сумње. Исто тако, ако агент или пуномоћници као одговор на ваш врло хитно захтева да те упознам са власником одбија - изглед другом сајту или куће. За продају преко пуномоћника - ово је случај где може добро појавити много замки. Пошто не постоје такви споразуми, који не може опозвати или изазов.

Купац земљишта занимљиво

Шта тачно треба знати при куповини некретнине у селу?

Свих граничних подручја проглашен званичним документима? Ако не - постоји посебан разлог да разговара о смањењу цене.

Немају сукоб са власником владавине СНП или шале непрофитних партнерства, комшије? Ово је упознавање из прве руке: потребно је захтевати посебан осврт на табли. Такође, може се десити да продавац није учествовала у трошковима које су у вези са изградњом далековода, путева, водовода.

Да ли постоји струја, нема несташице производних капацитета? Споразум са енергетским продаје компаније од стране потрошача мора бити прописана додељен капацитет, као и могућност њиховог подизања. Ако низ још није електрифицирана, сазнају о својим плановима електрификације у локалној компанији напајања. Пољаци са жицама у овом случају не значи ништа: на крају крајева, они су само могли ставити у резерви.

Како су разни проблеми на животни стандард села (одржавање путева, скупљање смећа, дренажне радове, безбедности), и у каквој суме већ пљушти? До насељавају приградски низ зиме, да ли је правилно заштићена зими? Без обзира да ли чисто локалних путева, да ли лако возити на изабраном месту у тешком периоду пролећа офф-роад?

Где је тачно да пије воду? Да ли је прихватљиво квалитет? Да ли постоји добар поред бунара и бушотина, које су њихове границе? да ли анализа воде извршена и које врсте загађивача у то открила? Које врсте земљишта на земљи?

Да их процењују нужно захтевају посебну Геологицал Сурвеи. Међутим, како би се смањила вероватноћа грешке је могуће, ако је изабрана парцеле да направи башту бушење серије бунари до дубине од 2 м, а направити барем грубу процену природе земљишта (песак, тресет, глина) и ниво настанка подземних вода.