Како купити викендицу да се не одузме: савет стручњака

Нотар Олесиа Персхина љубазно се сложила да одговори на моја питања о куповини приградских некретнина у хортикултурним и хортикултурним удружењима. Показало се да је разговор био користан, али обиман, па корисне савете објављујем у деловима - по четири важне напомене у сваком.

Олесиа, шта мислите да је главно правило при куповини летње викендице?

По мом мишљењу, најважније правило је куповина даче и било које приградске некретнине само директно од власника - не „преко пуномоћника“, не „преко нотара“ или „реалтора“, већ само директно.
Дакле, вероватноћа да ће уговор бити отказан је минимална.

Ево једног од два документа која вам продавци морају доставити:

• Потврда о власништву; Извод из УСРН-а;

Постоје ситуације када се иста дача продаје два (или три) различита купца. Како се ово дешава?

Шема је једноставна: продавац вам показује извод из УСРН-а направљен, рецимо, пре месец дана. Изгледа да је документ „свеж“, али овог месеца продавац је већ успео да даћу прода неком другом, а извод је остао у његовим рукама.

Излаз: обавезно наручите извод из УСРН-а ако сте пазили на веб локацију. Верујте, али проверите!

Шта још може спречити куповину / продају викендице?

Чешће него не, супружник није добио сагласност за продају парцеле (уосталом, ово је заједнички стечена имовина). У таквим случајевима Росреестр одбија да укњижи право на некретнину.

Који бисте још савет дали почетницима летњим становницима?

Ако купујете плац без адвоката, клоните се људи који викендицу продају преко пуномоћника. У 70% случајева су лажни и новац нећете вратити.

Да бисте наставили, претплатите се на канал!