Како купити стан путем есцров рачуна: упутства корак по корак!

Данас ћу додирнути врло важну тему, за коју из неког разлога мало ко зна - ово је куповина стана у фази изградње. Да ли сте чули за есцров рачуне? Ако није, прочитајте доленаведене информације. Мислим да ће многима бити од користи.

Као што знате, у фази изградње можете купити становање много јефтиније него у већ изнајмљеној кући. Али таква куповина је прилично ризична, посебно у данашњем нестабилном економском окружењу. Многи људи су платили новац, али на крају нису добили стан, јер програмер није могао да изврши своје обавезе - кућа није могла бити завршена или није могла бити пуштена у рад. Разлози могу бити различити, али резултат је исти - купци не добијају становање, губе велике суме новца, отплаћују хипотекарни кредит, остају без имовине.

Коначно, 2019. године развијена је посебна шема поравнања са програмером, у којој је, у случају ако програмер не испуни своје уговорне обавезе, новац се гарантује за враћање купцу. Ово је систем поравнања депозитних рачуна.

Шта је есцров рачун? Ово је рачун који купац отвара код банке код које је програмер подигао кредит за изградњу куће. На овај рачун купац доноси новчани износ једнак трошку стана по уговору. Ова средства банка замрзава на есцров рачуну. Нити их купац нити програмер не могу користити. Новац се чува у банци док се градња не заврши и купац не добије кључеве. Након што програмер пренесе власништво над станом на купца, банка преноси новац са есцров рачуна на текући рачун програмера.

Како купити стан путем есцров рачуна?

Корак 1. Закључење споразума о учешћу у капиталу између програмера и купца, чија ће једна од тачака бити спровођење поравнања путем есцров рачуна.

Корак 2. Закључивање споразума између банке, програмера и купца о отварању есцров рачуна.

3. корак Пренесите на есцров рачун износ који је једнак трошку стана.

Потпуну докумената и пренос средстава потрајаће око 2 недеље.

Шта даје есцров рачун?

Депозитни рачун је гаранција за купца. Ако изненада програмер није довршио кућу, замрзнуо градилиште или одложио пуштање у рад куће, купац ће у потпуности добити свој новац. Купац их може повући са рачуна или одабрати другог програмера и поново уложити у куповину стана. Биће згодно удружити се са другим власницима капитала.

Али шта ако није програмер, већ банка која банкротира?

Ова ситуација је могућа. Али усуђујем се да вас уверим.

Прво, депозити до 10 милиона долара. рубље су осигуране. Вратиће се депонентима без грешке. Само ако вредност имовине прелази овај износ, постоји ризик од губитка дела новца.

Друго, не може свака банка отворити есцров рачун. Ову услугу пружају најпоузданије банке чији банкрот није вероватан.