Шта је нестамбена имовина?
Недавно сам писао о концепту „стамбеног фонда“ и његовим компонентама. Данас ћу вам рећи о томе шта је нестамбени фонд, које просторије он укључује и које карактеристике имају.
Предмет нестамбеног фонда су нестамбене просторије. Нестановањски фонд је колекција свих нестамбених просторија који се налазе на територији Руске Федерације. Разлика између нестамбених просторија и стамбених просторија лежи у чињеници да су нестамбени простори неприкладни за стално и привремено боравиште људи и у њима се не може извршити регистрација. У нестамбеним просторијама дозвољено је обављање било које активности која није у супротности са законодавством наше земље. Делатност може бити комерцијалне природе ради остваривања добити или може имати некомерцијалну намену. И власници и лица треће стране могу обављати активности у нестамбеним просторијама према уговору о закупу или закупу.
Нестамбене просторије укључене у нестамбени фонд Руске Федерације морају испуњавати одређене утврђене захтеве:
- Бити објект некретнина,
- Имају засебан изолован улаз,
- Не користи се као привремени или трајни смештај за људе
- Користи се за економске, образовне, комерцијалне и друге активности,
- Ови простори морају испуњавати захтеве противпожарне заштите, грађевинске и санитарне стандарде,
- Не би требало да буде укључен у групу хитних или дотрајалих зграда.
Најчешће су нестамбене просторије самостојеће зграде или просторије смештене на првим спратовима зграда. У модерним новим зградама, први спрати су одмах додељени комерцијалним активностима. Али у старом стамбеном фонду станови у приземљу били су стамбени, а сада се све више планирају за трговину. Не обављајте комерцијалне активности у стамбеним просторијама. Стога, пре него што почнете да то радите, неопходно је пребацити стамбене просторије у нестамбени статус. За то је неопходно да простори испуњавају наведене захтеве. Поред тога, приликом пререгистрације статуса стамбеног у нестамбени простор потребно је узети дозволу од међуресорске комисије која ће извршити инспекцију и анализу.
Најоптималније је ако се трговина налази на првом спрату високе зграде. Неће бити проблема са одвојеним улазом са улице. Али дешава се да власници желе да пререгистрирају стамбени стан у нестамбени простор на 2 или 3 спрата. У овом случају је важно да испод ваших просторија нема стамбених површина.