Тачно украшавамо кућу: како не "доћи" на сквотер

Мемо за власнике приградских некретнина

У нашој земљи се тренутно мења одговорност за неовлашћену изградњу и реконструкцију: израђен је нацрт новог Законика о управним прекршајима који први пут предвиђа новчане казне чак и за индивидуалне предузетнике; Московски државни инспекторат пет пута повећава флоту дронова који ће летети изнад села и идентификовати се бесправне зграде, а на Криму се углавном припремају за увођење кривичне одговорности за изградњу без дозвола документи. Види се да држава озбиљно схвата само демонстранте: крајње је време да своју имовину ускладе са законом и грађевинским прописима.

1. Која зграда се сматра неовлашћеном?

Знаци неовлашћене градње наведени су у Грађански законик. У преводу са правног језика, ово је подигнута зграда

• без дозволе (или обавештења о усаглашености);
• на локацији чија намена или ВРИ не предвиђа изградњу таквих објеката;
• кршећи урбанистичко планирање и грађевинске прописе и прописе (најчешће проблеми са поштовањем удаљености).

2. Може ли се неовлашћена зграда срушити?

Грађански законик каже да таква зграда «бити срушени или усклађени “са урбанистичким документима, правилима о коришћењу земљишта итд., а на терет инвеститора, али одлуку у већини случајева доноси суд. А пракса показује да су обично самоградитељи и даље дужни да зграду ускладе са захтевима закона и за то имају одређено време. Ако је кућа већ „у складу“, једноставно је саграђена без дозвола, тек сада се може регистровати под новом амбулантом Дацха - у поједностављени поступак, без тужби (ово се односи на зграде чија је изградња започета пре 4. августа 2018, пре конструкција).

3. Шта ће се догодити када се кућа „поравна“?

Ако је локација на којој је кућа изграђена у власништву, тада „особа“ стиче власништво.

4. Колико је времена потребно да се зграда сруши или доведе у ред?

Одлука се доноси појединачно, али у следећем временском оквиру:

• за рушење од три месеца до годину дана;
• за усклађивање од шест месеци до три године.

5. Када суд стаје на страну власника сквотера?

Власништво над неовлашћеном зградом може се успоставити ако:

• Парцела је у власништву или самоизградитељ има законска права да гради на овој парцели;
• Самострои је доведен у складу са свим утврђеним захтевима (ово је релевантно на дан обраћања суду);
• Кућа не представља пријетњу ничијем животу, ничијем здрављу и не крши нечије интересе.

6. Могу ли локалне власти срушити неовлашћену зграду без суђења?

Самострој ће бити срушен ако:

• саграђена је на непознатој парцели;
• ВРИ не дозвољава изградњу куће на локацији;
• кућа је изграђена у ЗОУИТ-у, услови за њено коришћење су такви да ова кућа не би требало да буде тамо;
• кућа је изграђена у ЗОУИТ-у, а за њену изградњу било је потребно прибавити дозволу, али није добијена;
• кућа се налази на законитој и уредно уписаној парцели власника, али представља опасност по живот и здравље.

7. Постоји ли начин да се зграда учини нерањивом за захтеве локалних власти?

Да. Они не могу одлучити о судбини ваше имовине ако је власништво над њом уписано у Јединствени државни регистар непокретности или ако је суд призна. Модератори правног дела нашег портала сматрају да је нерегистровање куће како би се избегло плаћање пореза лоша стратегија и сумњива уштеда; закони у нашој земљи се мењају непредвидиво, а законска имовинска права у многим случајевима омогућавају заштиту ваше имовине.

8. Како укњижити власништво над кућом према новим правилима?

Сада, након укидања грађевинске дозволе, предвиђена је следећа процедура: прво треба да поднесете општини Обавештење о планираној изградњи, увек на папиру. У њему наведите податке о пасошу, катастарски број локације и њен ВРИ, податке о власнику, податке о будућој кући (параметре), своју е-адресу или поштанску адресу. Обавезно напишите да кућа неће бити подељена на станове.
За недељу дана требало би да примите одговор Обавештење о усаглашености или неусклађености који важи 10 година. Ако ништа нисте добили, ово треба сматрати позитивним одговором, можете започети изградњу. Најкасније месец дана након завршетка градње, мора се послати друго обавештење о завршетку грађевина, са истим скупом информација као и у првом (само напишите да кућа ВЕЋ није подељена на станови). У року од недељу дана, општина мора да провери вашу изградњу и морате добити обавештење о усаглашености градилишта. Сама општина мора послати документе Росреестр-у на катастарски упис и упис власништва, али пракса показује да ће их брже послати сами, преко МФЦ-а.

9. Који документи морају бити приложени уз обавештења?

Првом не морате да додате никакве документе: потребна вам је копија власничких докумената за земљиште, али сама општина то захтева од Росреестра. Једина ствар је да ако се ваша локација налази у историјски заштићеном подручју, онда треба да опишете како ће кућа изгледати и приложите „графички опис“. Уз друго обавештење приложен је читав пакет докумената: технички план (али строго на папиру или даље диск), уговор о акцијама, ако је кућа у заједничком власништву и признаница која потврђује плаћање државне таксе. МФЦ може рећи да је величина државне дажбине 2.000 рубаља - не, директно нам каже Порески законик, што је само 350 рубаља.

10. Коме може бити ускраћено обавештење о усаглашености?

Обавештење о усаглашености може се одбити онима који су се одушевили параметрима куће: појединачна кућа може бити само једнопородична, не више од три спрата (и то заједно са поткровљем и подрумом) и не више од 20 метара од земље до скате. Они то одбијају када обавештење поднесе погрешна особа која је власник локације и ако категорија земљишта и врста дозвољене намене нису погодни за изградњу куће.

Притисните прст за детаљан преглед теме!

Такође можете прочитати чланак на тему. о детаљима власништва кућеа такође научити стручно мишљење о проблемима са регистрацијом. На видео снимку кућа за велику породицу која користи фиксну оплатну технологију.