Пројекат вашег дома: како одабрати прави за изградњу и не пожалити

Шта је пуноправни пројекат, да ли је то неопходно по закону, колико ће коштати појединачни дизајн за вашу сопствену „листу жеља“

Пројекат вашег дома је можда најважнија фаза сваког грађевинског пројекта, али овај значај се често доводи у питање. Многи људи су спремни да преплате и потроше више ресурса током саме градње, али истовремено штеде на пројекту. До чега ће довести таква политика, зашто је појединачни викенд пројекат пожељнији од стандардног, како разумети да ли је добар пројекат испред нас или лош? Средимо то редом.

1. Зашто је овај пројекат уопште потребан?

Пројекат је најбољи начин да се добије квалитетна зграда и да се за њу не преплати. Омогућава вам да:

• тачно схватите каква ће бити кућа;
• предвидети све трошкове и направити тачну представу о буџету и времену изградње;
• добити поуздан прорачун оптерећења на темељу, зидовима и подовима, који је направио надлежни специјалиста.

Пројекти су подељени на типичне (стандардни распоред, конструктивни, просечна површина) и појединачне (дословно, било који хир за ваш новац).

2. Да ли је довољан АП пројекта?

Да. У неким ситуацијама довољно.

Ако говоримо о приватној изградњи ниске зграде, АР одељак је сасвим довољан, сваки надлежни градитељ је у стању да изгради кућу без ОВ, КЗх, КМ итд.

Али информације из одељака за дизајн и инжењеринг ће обезбедити поузданост дизајна. Без њих не можете направити тачну процену и правилно контролисати све фазе изградње.

3. А шта су то АР, КЗх и КД? А шта би друго требало да буде?

АР - архитектонска решења; КЗх - армиранобетонске конструкције, КД - дрвене конструкције. Комплетни пројекат треба да садржи нацрт пројектних, архитектонских, структурних и инжењерских делова.

Идејни пројекат - „слика“ фасаде и план ентеријера прилично приближних димензија. Понекад се користи као главни (а готово увек је реч о дуготрајној изградњи). Готово је немогуће направити процену на основу нацрта пројекта, а као резултат, све ово резултира сулудим и неразумним трошковима.

Архитектонски одељак - садржи:

• информације о фасадама,
• тачни параметри свих структура и подова;
• тлоцрти са тачним димензијама и распоредом просторија;
• параметри прозора и врата;
• шема вентилације и димњака;
• зидни материјали итд.

Конструктивни одељакл - овде су све техничке информације које је саставио инжењер дизајна. Овде су резултати прорачуна свих конструкција, темеља, детаљни цртежи и карактеристике свих целина и делова, план зидања, списак надвоја, дат је редослед радова и описане су технологије.

Инжењерски одељак - прорачун карактеристика напајања, вентилације, водовода и канализације.

4. Како могу да изаберем типичан пројекат да не бих погрешио?

- Погледајте да ли је пројекат погодан за вашу локацију по величини, узмите у обзир све увлаке, пожарне стандарде, место за башту, гаражу итд.
- тачно схватити које су просторије потребне, а које не;
- На основу ових података изаберите најпрометнији и најфункционалнији пројекат, практичан и истовремено атрактиван изглед, са разумним односом укупног и животног простора.
- Боље је избегавати сложене конфигурације: на пример, кров са много нагиба је дефинитивно раст трошкова изградње и велика вероватноћа цурења;
- Прегледајте многе пројекте, фокусирајте се на неколико финалистичких пројеката. Направите листу предности и недостатака за сваку од њих. Изаберите ону са најдужом листом предности и најкраћом листом недостатака.

Али прикладан распоред је много важнији, а не како кућа изгледа. Увек можете смислити занимљиву фасадну декорацију, нека необична решења.

Према томе, главна ствар је то: величина куће одговара величини парцеле, а распоред је удобан за породични живот.

5. Како можете уштедети новац при градњи према стандардном пројекту?

Ако се кућа загрева гасом, можете одбити спољну изолацију;
У регионима са благом климом - на дебљини блокова газираног бетона. У типичним пројектима су 400 мм, сасвим је дозвољено мењати их на 300 мм са оценом чврстоће од најмање Б2,0.
Изаберите за фасадну облогу не циглу од 120 мм (формат 1НФ), већ 60 мм (0,5НФ).

6. Одабрао сам пројекат са темељем од бетонске плоче. Имам хладну густу земљу на локацији, могу ли се снаћи плитком траком?

Јел тако. Студија тла која се мора урадити да би се донела ова одлука и дизајн темеља исплатиће се смањењем потрошње армираног бетона. То је више пута доказано разним прорачунима и у пракси.

7. Зашто је појединачни пројекат бољи од стандардног?

Јер вероватно имате индивидуалне (нетипичне) жеље за кућу и оне морају одговарати специфичностима пројекта. Многи прерађују стандардни пројекат „за себе“, али често се у пракси испостави да би било лакше наручити појединачни.

8. Желим „дом за себе“. Колико ће коштати појединачни пројекат?

У просеку се трошак пројекта процењује на 1-1,5% од вредности куће. Јасно је да ће грешке у структурним прорачунима коштати много више. Свима који започну изградњу скупе куће препоручује се да наруче појединачни пројекат у ФОРУМХОУСЕ-у.

9. Како да знам да ли сам добио добар пројекат?

Радни нацрт је максимум информација за градитеље. Све потребне димензије су на плановима. Делови куће на којима је назначено од чега се састоји пита од крова, пода, зида. Лимови блокова за прозоре и врата. Скакачка листа. Цртежи оплате. Детаљни чворови. Спецификације. Уобичајени подаци. Уобичајени пројекат ладањске куће је 40-100 листова АЗ формата, у зависности од броја пројектних секција. Али бар су АР, КЗх, КД.

10. Да ли је пројекат за појединачну кућу обавезан по закону?

Закон дозвољава изградњу породичних стамбених зграда без пројекта. Према члану 48 Закона о урбанистичком планирању Руске Федерације (Грађански законик Руске Федерације), пројектна документација за такве објекте није потребна. А да би се поднело обавештење за изградњу куће, није потребан ни пројекат. Чак ни шема планске организације земљишне парцеле (СПОЗУ) више није потребна.

Да ли су информације биле корисне? Допада ми се!

Прочитајте више о нијансама припреме за градилиште на стварном искуству - у избору савета оних који су већ изградили. И такође - у причама, на пример, на изградњи буџетске куће од опеке или фиксне оплатне куће. У видеу - о савременим алатима и технологијама у дизајну кућа.