Могу ли да радим на вашој веб локацији? Ми вам кажемо како да проверите

Ако је кућа изграђена на локацији која није предвиђена за изградњу и почињени су прекршаји постојећих правила и прописа, немогуће је издати право на њега и оно ће бити признато као незаконито конструкција. Према важећем законодавству, особа која је саградила кућу на таквом месту мора је срушити о свом трошку (или ће је администрација срушити, а затим власнику издати рачун). Па чак и ако се рушење може избећи, стратегија „живота у кући која законски није моја“ је врло ризична. Штавише, таква кућа се не може продати, поклонити, завештати или чак осигурати. Рећи ћемо вам како да сазнате на којој локацији можете градити куће. И на чему - не.

Категорије земљишта према намени

Сва земља у нашој земљи подељена је у категорије које одређују њихову намену. Према тренутној верзији Земљишног законика, постоји седам таквих категорија:

• насеља (насеља) - ЗНП;
• за пољопривредне сврхе - ЗСХ;
• посебне намене (могу да приме индустријске објекте, железнице, војне јединице итд.);
• посебно заштићена природна подручја (СПНА);
• шумски фонд;
• водени фонд;
• државна резерва.

На којим категоријама се можете надовезати?

Куће можете градити на земљишту две категорије:

• насеља (ЗНП);
• у пољопривредне сврхе (ЗСХ).

У неким случајевима, земљиште посебне намене додељује се за изградњу: на пример, у округу је некада била војна јединица, а локалне власти су одлучиле да земљиште које му припада дају на становање.

Ако моја локација припада РФП-у или ЗСХ-у, могу ли безбедно да започнем изградњу?

Не. Изградња се може започети када се на земљиштима ових категорија испуне услови дозвољене употребе. Дозвољена употреба (ВРИ) странице. Од све разноликости представљене у Класификатору врста дозвољеног коришћења земљишних парцела, особу која жели да изгради индивидуалну кућу требало би да занима следеће:

• ВРИ;
• за приватне парцеле домаћинства (личне помоћне парцеле);
• за баштованство.

Идеална опција - индивидуална стамбена изградња на ЗНП или ЗСХ - закон вам омогућава изградњу куће са темељима и било којом врстом комуникације. На парцели са ВРИ могу се изградити парцеле приватних домаћинстава ако лежи у границама насеља и спада у категорију РФП. Ако је на пољопривредном земљишту или ван граница насеља, градња је забрањена.

Могуће је градити на летњим викендицама (категорија - пољопривреда, ВРИ - баштованство), ако то дозвољавају ПЗЗ (правила о коришћењу земљишта и уређењу) одобрене од локалних власти.

Да ли је то све или постоје неке друге замке?

• Коришћење земљишне парцеле може бити подложно ограничењима у вези са културним објектима, Електрични водови, железнице, па чак и аутопутеви, заштита вода, санитарна заштита, приобална и индустријска зонама. Можда ће земљиште бити у границама природно-историјског пејзажа и тада ће бити немогуће започети изградњу без одобрења локалног Одељења за културно наслеђе. Или ће се налазиште налазити у границама зоне са посебним условима за коришћење територија и тамо нема могућности: било каква градња ће бити забрањена.

Како могу да сазнам категорију и ВРИ своје веб локације? Постоји ли брз начин?

• Да, можете користити јавну катастарску мапу. Ово је бесплатна услуга која садржи информације о земљишним парцелама у Москви, Московском региону или било ком другом делу Русије, укључујући категорију и врсту дозвољене употребе земљишта.

А како сазнати за ограничења у коришћењу земљишне парцеле?

• Такође можете користити Интернет услуге. Дакле, становници Московске области могу добити информације о грађевинским ограничењима и главним врстама дозвољене употребе земљишне парцеле по катастарском броју.

Проверио сам парцелу на мапи и пробио ограничења катастарског броја - са њом је све у реду. Шта још морам да се уверим пре него што почнем да градим?

• Пре него што започнете изградњу, морате да се уверите да имате документе о власништву на локацији, односно документе који потврђују права на земљиште. Обично је ово уговор о купопродаји или поклон, ређе - уступање права на меморију или уговор о размени.

Имам категорију - пољопривреда, ВРИ - баштованство, дозвољена је градња према ПЗЗ-у. Али моје право власништва је баштенска чланска карта. Како могу да проценим своје изгледе за изградњу куће?

• Како тужно. Чланска карта није власнички документ и не може бити основа за упис власништва над земљишном парцелом. А сада морате проћи читаву потрагу, у којој је најважније добити документ на основу документа (то може бити или одлука локалних власти о додељивању меморије из окружне архиве, или судска одлука).

Са којим папирним проблемима сте се сусретали током градње? Напишите у коментаре!

Претплатите се на канал, лајкајте, делите публикацију - радимотако да добијате корисне и релевантне информације!

Прочитајте такође: како одабрати висококвалитетни блок од експандиране глине; колика је висина подрума за приватну кућу.

Погледајте видео: стилска једноспратница од панела лешинара.