Куповина куће ван града: главни проблеми и замке

Често се каже да је куповина летње викендице или викендице ван града лутрија. Они који су већ прошли кроз одабир одговарајућег дома за породицу знају да на тржишту постоји много могућности становања које ће на крају морати да се препродају. Али, авај, ово није одмах видљиво. Које су најчешће замке?

Правне нијансе

Документа власника морају се пажљиво проверити. У супротном, договор би могао да се претвори у катастрофу до рушења зграде. Понекад се објекат гради на парцели са оптерећењима или кућа није изграђена према стандардима, а регистрација конструкције је немогућа. Неке куће припадају нелегалним зградама, а у ствари купац стиче земљиште, али у Росреестр-у нема самог становања - а можда и неће бити. Због тога би документацију требало проверити уз учешће специјалиста.

Недостатак комуникације

С друге стране, цена такве куће, без комуникација или са њиховим делимичним присуством, нижа је - понекад са значајном разликом од тржишне вредности. Замислите ако локална електрана једноставно нема слободан капацитет. А у Московском региону везивање за главни систем водоснабдевања, прикључак на гасне цеви може коштати милион рубаља или више. Постоји мишљење да је сигурније купити објекат са постојећим комуникацијама, када се власник унапред побринуо за удобност. Али чак и у овом случају, вреди осигурати да све функционише добро, затражити бројеве добављача, уговоре о услугама.

Недоследности у пројекту

Када купујете од програмера, готова кућа може се значајно разликовати од одобреног пројекта. Понекад је површина мања, дебљина зидова такође. Спорна ситуација се решава ван суда - помоћ у изради захтева који указује на захтеве за добављача, а у случају недоследности, захтевајући њихово уклањање или смањење трошкова. Даље (ако програмер одбије) - идите на суд. Постоје случајеви када параметри не испуњавају законске захтеве, што омета процес регистрације објекта. Све ово може потрајати годинама.

Лоша градња

Обично су грешке у дизајну, уградњи и уштеди на изолацији (и осталим грађевинским материјалима) претворити у пукотине на темељу, цурење на крову, влага у угловима, стварање гљивица, труљење рафтера системима. Пре продаје, „докази“ се могу избелити тако да потенцијални купац не види да је, на пример, кров недавно процурио. Можете врло пажљиво испитати „проблематична подручја“ или још боље да позовете стручњака са термовизијом.

Оптимално време гледања је по ведром времену и после туширања (проверите функционалност туша у интересантном подручју). Добро је ако купац разуме конструкцију, али понекад је ризично обављати тако важне трансакције без стручне помоћи.

Повраћај депозита

Купац је био задовољан свиме, дао је депозит. Али продавац је добио бољу понуду - коју није могао да одбије. Да се ​​то не би догодило и ако се добра кућа не извади испод носа, приликом полога може се предвидети казна (и прилично велика) у случају да власник одустане.

Које суптилности куповине сеоске куће знате? Напишите у коментаре!

Пријатељи, има нас већ 30 хиљада! Претплатите се на наш канал -радимо,тако да добијате само корисне, занимљиве и релевантне информације!

Прочитајте такође:

• Лично искуство у изградњи дрвено-монолитног оквира: технологија, цене.
• Грађевинске грешке и необична решења: колекција фотографија, 1. део.

Погледајте видео - Кућа за факхферк за 800 хиљада. за стално настањење. Од инспирације до реализације.