Како легализовати неовлашћене зграде

Власти трагају за неовлашћеним зградама куадцоптер-а. У првих 6 месеци ове године само у главном граду откривено је 689 самоизграђених објеката (око 494 хиљаде м2). А ово је, према прес-служби Државног инспектората за некретнине, готово двоструко више него у истом периоду 2019. године.

Вештачка интелигенција против илегалних викендица

Владислав Овчински, шеф Државног инспектората за некретнине, сматра да су тако високи резултати рад одељења је у великој мери повезан са употребом квадрокетера, као и - видео камера и ортомозаици. Тако је за мање времена истражено више подручја.

Владислав Овцхински Шеф Државног инспектората за некретнине:
„У првој половини 2020. године, заједно са Одељењем за информационе технологије, покренули смо пилот пројекат за примену вештачког интелигенције, што је омогућило да се удео откривања нових неовлашћених зграда повећа од више прегледаних објеката за више од пет пута, са 15% на 78%».

Дмитриј Головин, шеф градског одељења за видео-надзор одељења за информационе технологије, примећује висок потенцијал алгоритама система видео-надзора заснованих на неуронским мрежама. На крају, сваке године такав систем обради више од 1,5 милијарди сати материјала (видео), бележи све врсте кршења, укључујући неовлашћене радње. Тачност откривања илегалних викендица и других зграда, како је наведено у одељењу, повећана је 3 пута и наставља да расте.

Шта је самоградња?

90-их година појавиле су се многе зграде. Временом су такве куће, купалишта и друге грађевине постале капитал. Међутим, нису сви одлучили да их легализују из једног или другог разлога. То се дешава када човеку није до пролаза кроз бирократске канцеларије, а сам гради кућу. Односно, сви грађевински пројекти за које не постоји дозвола локалних власти или подигнути са кршењем урбанистичких норми сматрају се неовлашћеним.

Таква кућа се не може сматрати имовином, имовина се не може поклонити или продати. И дешава се да човек купи земљиште са зградом, али према документима кућа не постоји. Проширења зграде и реконструкција без одобрења власти такође се називају неовлашћеном градњом.

Знаци неовлашћене градње:

• локација на којој се налази објекат нема статус „у изради“;
• недостатак грађевинске дозволе (реконструкција, планирање) и пројектне документације;
• зграда је подигнута кршећи грађевинска правила;
• зграду нису одобриле државне власти;
• зграда није уписана у катастар.

Да буду срушени

Владимир Ефимов, заменик градоначелника Москве, нагласио је да је демонтажа таквих грађевинских објеката неопходна, јер неовлашћена градња често представља опасност за грађане. Неовлашћене зграде подигнуте су без узимања у обзир грађевинских кодова. Званичник је приметио да су половину идентификованих нелегалних грађевина сами власници срушили на добровољној основи.

Рок за рушење може бити различит, на основу карактеристика неовлашћене градње - али то је најмање 3 месеца и не више од годину дана. И да би се неовлашћена градња ускладила са законским захтевима, најмање 6 месеци и не више од 3 године.

Према закону, члану 222 Грађанског законика Руске Федерације, неовлашћене зграде се или руше или „преуређују“ у складу са прихваћеним грађевинским стандардима. Исти документ наводи да поред демонтаже о свом трошку, власник локације мора платити и новчану казну за неовлашћену изградњу. За физичка лица то је 2-5 хиљада рубаља, за правна лица - од 500 хиљада до 1 милион рубаља. Ако говоримо о злоупотреби земљишта (када пољопривредно земљиште, на пример), тада казна за физичка лица износи 10-20 хиљада рубаља, а за правна лица - до 200 хиљада рубаља. Износ зависи од катастарске вредности.

Услови за легализацију

Можете то покушати да урадите на административни начин. Сва документација се заправо добија уназад. У припреми је пројекат, зашто грађевинска дозвола и пуштање у рад. Објекти некретнина могу се легализовати и преко Комисије за неовлашћену изградњу - слањем захтева за „спасавање“ куће. Ако сматрају да је зграда сигурна и добро изграђена, тада ће донети позитивну одлуку - издаће грађевинску дозволу и све папире потребне за пуштање у рад. Не успева увек. Тада већ одлазе на суд.

Кроз суд. Постоји неколико услова за легализацију неовлашћене градње. Структура треба да буде изграђена на локацији, чија је имовинска права легализована (власник је једна особа); грађевински радови изведени су према правилима; непокретности не представљају опасност за грађане и не утичу на интересе трећих лица; није предмет спора; сва надзорна и регулаторна тела немају потраживања према овој згради.

Односно, у захтеву је важно приложити сва испитивања и документацију: технички план, закључак СЕС-а итд. Ако се објекат налази на подручју где је забрањена градња, мора се доказати да особа није знала или није могла знати за њега.

Након одлуке суда, већ је могуће укњижити кућу. Суд такође може наложити згради да поштује правила.

Дацха амнестија

Док амбуланта даћа важи до 1. марта 2021. (али постоји предлог за продужење рока за још 5 година). Једна од одредби програма је поједностављена процедура за регистрацију права и на стамбене и на баштенске куће - које се налазе у летњој викендици (за индивидуалну стамбену изградњу биће потребна грађевинска дозвола). Треба да доставите технички план који је припремио катастарски инжењер, документе за локацију и платите накнаду од 350 рубаља.

А након овог датума, власник земљишта ће морати да користи поступак пријављивања за изградњу објекта (склопљен 4. августа 2018. године). Односно, потребно је обавестити локалне власти које издају грађевинску дозволу о почетку и завршетку радова. Тако се координирају параметри објекта у изградњи и одговарајући пакет докумената шаље Росреестр-у како би се формализовала права програмера.

Истовремено, до 1. марта 2021. године постоји прелазни период за оне људе који су започели изградњу пре 4. августа 2018. године и нису добили грађевинску дозволу. Они могу послати обавештење надлежним органима и није потребно прибављати грађевинску дозволу и пуштање у рад. Ако то не учините до 21. марта следеће године, мораћете да региструјете своја права на суду.

Да ли имате илегалне зграде? Напишите у коментаре!

Већ нас је више од 30 хиљада! Претплатите се на наш канал, лајк, поделите публикацију - радимо, тако да добијате само корисне и релевантне информације!

Прочитајте такође:

• Шта није у реду са газираним бетоном: преглед главних недостатака.
• Држава ће узети парцеле због кршења правила заштите од пожара.

Погледајте видео - Распоред поткровља: идеје и конструктивни савети.