Катастарска вредност: шта је то, ко је процењује, како се оспорава у случају грешке

Катастарска вредност је званична цена одређених предмета непокретности коју одређује држава. Ова вредност је уведена за израчунавање пореског оптерећења, као и величине државне дажбине за парницу или приликом ступања у наследна права на непокретностима.

Период важења катастарске процене

Разлика између катастарске цене и тржишне цене лежи у њеној непроменљивости за одређени период. На пример, у градовима од савезног значаја: Москви, Санкт Петербургу, Севастопољу, катастарска процена се врши једном у двадесет и четири месеца. У другим регионима се овај поступак спроводи најмање једном у 60 месеци, али не чешће једном у три године. Цена тржишта некретнина може се непрестано мењати под притиском одређених економских утицаја. Због нестабилности цена, порези и царине израчунавају се из катастарске процене.

Како се спроводи поступак оцењивања

Катастарска комора има мрежу филијала широм земље у којима раде специјализовани специјалисти. Органи локалних самоуправа доносе одлуку о процени, затим катастарски стручњаци утврђују вредност предмета и спроводе поступак одобравања резултата утврђивања. Коначна одлука о резултатима катастарске процене доноси се у извршном државном телу саставног дела Руске Федерације.

Тржишне и катастарске вредности: разлике

Свака кућа или парцела има своју цену за коју се купује и продаје. Ово је тржишна цена и одређује се појединачно за сваки предмет. Тржишне цене некретнина заснивају се на закону о процењивању делатности.

Катастарска вредност непокретности заснива се на масовној процени коју спроводе стручњаци, поштујући принцип сегментације и поделе објеката у групе у зависности од врсте непокретности. Такође се приликом извођења радова узима у обзир утицај економских разлога за одређивање цена.

Природно, катастарска вредност добијена овом методом често се разликује од тржишне вредности и власник може изјавити да се не слаже са резултатом процене. Након поновљеног поступка, могуће је променити катастарску вредност објекта, и нагоре и наниже.

Постоји ли веза између тржишних и катастарских цена?

Од тренутне 2020. године, тржишна вредност се мора прерачунати ако је умањена за 30 или више процената од датума катастарске процене. За ово је предвиђена непланирана процедура за процену катастарске вредности. Али, резултати нове провере не могу премашити претходне забележене у УСРН.

Грешка у катастарској вредности: како идентификовати

У Росреестр-у можете добити извод из Јединственог државног регистра пореских обвезника - такав сертификат се издаје у року од 3 радна дана. Власници имовине могу сазнати резултат процене на свом личном рачуну на веб локацији одељења.

Катастарска вредност се може поново израчунати ако документ садржи:

• погрешна процена стања зграде;
• подручја су нетачно наведена;
• погрешно су назначени материјали од којих је зграда изграђена.

Власник може оспорити погрешну катастарску вредност захтевањем појашњења од регионалне канцеларије одељења. Одговор се обично добије у року од 30 дана.

Исправка грешке у катастарској процени

Да бисте то урадили, потребно је да поднесете жалбу МФЦ-у. То се може учинити лично посетом установи и подношењем докумената или е-поштом.

У писму подносилац захтева наводи:

• Ф. И. О ТОМЕ.;
• назив правног лица;
• Адреса објекта;
• катастарски број;
• телефонски број и е-маил за комуникацију.

У телу документа подносилац захтева објашњава суштину и разлог жалбе, а такође прилаже техничку документацију која потврђује постојање грешке у катастарској процени.

Овде би требало да буде присутно:

• извод из УСРН-а;
• документација о наслову објекта;
• извештај о процени тржишне вредности.

Жалба се разматра до два месеца. Али резултат неће увек угодити подносиоцу захтева: поновни израчун може смањити катастарску вредност објекта и власник ће морати да контактира комисију у Росреестр.

Шта ради комисија?

У сваком случају, Комисија ће донети једну од две могуће одлуке:

1. Одбија жалбу, правдајући своје становиште власнику предмета.
2. Донеће одлуку о утврђивању катастарске вредности непокретности тржишном проценом.

Одељењска комисија доноси одлуку само у присуству најмање половине састава отвореним гласањем. За позитивну одлуку довољно је 50% гласова. У случају једнакости гласова, одлука се доноси у корист власника имовине. Одлуку комисије можете оспорити на суду.

Да ли сте наишли на грешке у катастарској процени? Напишите у коментаре!

Пријатељи, има нас већ 30 хиљада! Претплатите се на наш канал, лајк, поделите публикацију -радимо,тако да добијате само корисне и релевантне информације!

Прочитајте такође:

• Како легализовати неовлашћене зграде.
• Кућа од газираног бетона са еркер прозорима и балконом. Преглед фотографија.

Погледајте видео - Асфалтирање стаза технологијом поплочавања клинкера. Мастер Цласс.