Две куће на једном месту: како то легално урадити

Изградња друге куће на локацији је примамљива перспектива: комуникације су у близини и нема потребе трошити новац на куповину земљишта. Али колико је легално; Да ли ће током поступка регистрације бити проблема који се не могу решити? О овоме ћемо разговарати у чланку.

Одакле да почнем?

Чим се појавила идеја о изградњи друге куће, морате се побринути да се то може учинити и кућа ће накнадно бити регистрована. Закони који данас регулишу ово питање не ограничавају директно број кућа на једном месту намењеном за индивидуалну изградњу станова, као ни на летњим викендицама и личним помоћним парцелама. Али постоји низ ограничења у погледу самих зграда, која укључују:

• висина зграде - не више од 20 метара;
• спратност - максималан број спратова је 3.

Подручје вртних и стамбених зграда не подлеже ограничењима; постоји разлика у процесу обавештавања. Ако површина зграде не прелази 500 квадратних метара, потребно је само да обавестите овлашћени орган ЦМУ. У случају када ће површина зграде премашити 500 квадрата, биће потребно израдити и усагласити пројектну документацију, обавити преглед и добити дозволу за пуштање куће у рад.

Да бисте се уверили у легалност догађаја, најбоље је да се прво упознате са правилима коришћења и уређења земљишта општине (ПЗЗ), чијој територији припада земљишна парцела. А такође у органима локалне самоуправе морате добити ГПЗУ (урбанистички план земљишне парцеле).

Из ова два документа постаће јасно: да ли је могуће на том месту изградити другу стамбену зграду; ако је могуће, на којем месту локације поставити кућу и на које параметре и ограничења се ослањати. Ако је изградња друге куће на локацији забрањена, можете сазнати од ГПЗУ и ПЗЗ како да заобиђете ограничења. На пример: да се смањи површина куће која стоји на локацији; организују мере заштите објеката ако се налазиште налази у зони културног наслеђа.

Где ићи са питањем и које документе обезбедити?

Неопходно је ово питање упутити специјалисту лиценциране дизајнерске организације. Инжењер катастра саставиће технички план за изградњу. За припрему техничког плана потребна је регулисана декларација, попуњена на посебном обрасцу.

Изјава указује:

• подаци о власнику;
• опис предмета;
• катастарски број земљишне парцеле;
• катастарски број кварта;
• врста зграде;
• локација објекта.

Уз изјаву се прилажу:

• извод за земљишну парцелу из Јединственог државног регистра некретнина;
• план сваког спрата зграде;
• цртање;
• сагласност за обраду података.

Даље, документација ће ићи у поступак регистрације у Росреестр. Прикупљени документи могу се поднети на два начина: путем МФЦ-а; путем портала Државних услуга у личном налогу корисника. Ово питање ће се разматрати у локалној самоуправи или локалној извршној власти.

Из којих разлога могу да одбију изградњу друге куће на локацији?

Званичници не дају увек дозволу за изградњу друге куће. У великој већини случајева одбијања долазе из следећих разлога:

• прекорачење максималног процента уређења земљишта;
• немогућност посматрања увлачења са граница суседног земљишног поседа, у вези са чиме ће бити прекршене минималне дозвољене вредности;
• повеља вртног непрофитног партнерства забрањује или ограничава такве радње (ако је место део СНТ-а);
• земљишна парцела се налази у зони заштите од вода или санитарне заштите;
• на локалитету се налазе заштићени објекти уписани у регистар културне баштине.

Од једног до два

Постоји још једна рупа у закону која вам омогућава да заобиђете забране и ограничења у изградњи друге куће - ограничавање земљишта на две парцеле. Да би спровео овај план, власник земљишта треба да контактира катастарског стручњака који ће припремити документе за пријаву за регистрацију код Росреестр. После овог поступка, Росреестр поништава податке о претходном додељивању земљишта и региструје нове парцеле. Број парцела није ограничен на поделу на две - ако желите, можете створити неколико копнених формација.

Када примените ову опцију, требали бисте знати:

• новоформиране земљишне парцеле у потпуности наслеђују предвиђену намену и врсте коришћења подељене парцеле;
• кућа на новој земљишној парцели може се градити само ако је завршена у складу са урбанистичким правилима и прописима;
• нове локације морају премашити минималне дозвољене стандарде површине;
• на новој земљишној парцели не би требало бити забрана и ограничења за изградњу.

Да бисте избегли одбијања у изградњи стамбене зграде, потребно је унапред добити информације о потенцијалу новоформиране локације. Неће бити смисла делити земљу на две или више парцела ако на крају кућа не сме да се гради.

Господарска зграда

Још једна незгодна одлука може бити изградња мале куће, према пројекту, која подсећа на обичну летњу викендицу. Таква зграда може се регистровати као помоћна зграда. Ова опција је исплатива, јер понекад можете да се суочите са потешкоћама приликом регистрације другог дома. На пример, ако комуникација не дозвољава: нема довољно напона у електричној мрежи; слаб притисак воде у систему водоснабдевања; недовољан притисак гаса у линији. У тим случајевима кућа се не може сматрати стамбеним објектом, јер нема способност пружања виталних комуникација. Такви проблеми нису ретки у селима.

Али можете потпуно без дозволе и инсталирати лагану некапиталну структуру. Ово је добра опција када требате повећати животни простор, а постоје проблеми са дозволом.

Имате ли илегалне зграде на локацији? Напишите у коментаре!

Пријатељи, има нас већ више од 30 хиљада! Лајкујте, претплатите се на наш канал, поделите публикацију -радимо,тако да добијате само корисне и релевантне информације!

Прочитајте такође:

• Како одабрати улично светло обележавањем: добар савет!
• Архитектура стакла: избор фотографија јединствених кућа.

Погледајте видео - Оквирна кућа према скандинавском пројекту на старом темељу: изградња и преинака.