Како легализовати бесправно окупирана земљишта

Напуштена локација уопште не значи да нема власника. Можда постоји власник, али он из неког разлога не користи земљиште. Ако неовлашћено лице почне да користи локацију која има власника, наиме за подизање зграда, обављање пољопривредних радова, то ће се сматрати неовлашћеним одузимањем. Такве радње подлежу административној одговорности.

Шта је грабљење земље?

Земљиште у нашој земљи је некретнина и из тог разлога је могуће постати правни власник земљишне парцеле тек након регистрације права својине. Ово је изложено у Земаљском законику Руске Федерације. С тим у вези, све док се власништво над земљиштем не упише правилно, а границе локације не буду утврђене, све манипулације са земљиштем су нелегалне.

Другим речима: самозаузимање је коришћење туђе земљишне парцеле у своје сврхе, без законског права на те радње. Такве акције укључују: изградњу зграда, обрађивање земље у пољопривредне сврхе. Употреба странице у овом случају се одвија искључиво у личне сврхе и одузимање територије на сопствену иницијативу.

Шта ако сте суочени са самозаузимањем?

Немојте мислити да су само обични грађани ангажовани на самозаузимању, постављајући повртњак у напуштену суседну дачу. У већини случајева закон крше службеници који имају податке о земљишним парцелама. Поседујући информације о парцелама за којима власници не траже, земљиште се одузима.

Ако се суочите с тим, када неидентификована особа користи ваше земљиште у личне сврхе, а да нема право на то, контактирајте агенције за спровођење закона и учинилац ће бити изведен пред лице правде.

Одговорност за неовлашћено одузимање локације

У нашој земљи је могуће користити земљиште за личне потребе ако је присутан један од неколико фактора:

• имовинска права;
• уговор о закупу;
• служност;
• наследна права.

Ако особа која користи земљишну парцелу нема ниједан од горе наведених докумената, може се претпоставити да је парцелу присвојила и да је прекршилац закона. Ова лица немају право да врше било какве радње са земљишном парцелом, и то: продају; закуп трећим лицима; саставити тестамент; отуђи права на друге начине. Ако се лице које је извршило заплену стране територије бави комерцијалним активностима на овом земљишту, средства добијена од ове активности сматраће се незаконитим приходом.

Казне

Нелегални корисници земљишта спадају под административну одговорност - новчане казне. Висина казне зависи од тога да ли је земљишна парцела катастарска и да ли је утврђена катастарска вредност ове земљишне парцеле.

Ако постоји, онда ће према члану 7.1 Законика о административним прекршајима Руске Федерације износи новчане казне износити:

• за цивиле - 1-1,5% катастарске вредности, али не мање од 5 хиљада. рубље;
• службеници - 1-1,5% катастарске процене, али не мање од 20 хиљада. рубље;
• правна лица - 2-3%; минимална казна није мања од 100 хиљада рубаља.

У случајевима када катастарска вредност није утврђена, новчане казне ће бити:

• за цивиле од 5 до 10 хиљада рубаља;
• званичници од 20 до 50 хиљада рубаља;
• правним лицима од 100 до 200 хиљада рубаља.

Како легализовати окупацију земље

Али закон није намењен само кажњавању коришћења туђе земље; у неким случајевима самозаузимање може бити легализовано. Да бисте то урадили, следите ове кораке:

• Пронађите власника странице.
• Извршити поступак премера земљишта и утврдити границе додељивања земљишта по новом редоследу; добити катастарски пасош.
• На основу прикупљеног пакета докумената региструјте власништво.

Није тешко утврдити власника земљишта, зато морате да поднесете захтев Савезној служби за регистрацију или одељењу за архитектуру / земљиште у оквиру органа самоуправе. Од ових организација се захтева да пруже званични одговор који ће прикупити потребне информације о носиоцу ауторских права на веб локацији.

Четири опције за развој догађаја

• Ако локација припада локалној влади или СНТ-у, потребно је да поднесете пријаву за додељивање ове земљишне парцеле за личну употребу.
• У случају да локација припада држави, мораћете да учествујете на аукцији и сходно томе изађете као победник. Аукција нуди потенцијал за повећање површине земљишта и организовање самозаузимања заједничких површина брзо и јефтино. Трошак квадратног метра у овом случају износиће 15% од катастарске процене.
• Можда земљиште већ има власника и у овој ситуацији постоји само један излаз - започети преговоре и инсистирати на отуђењу имовинских права. Једноставним речима - наговорити на продају и то што јефтиније.
• Друга опција је да је земљиште без власника, што значи да нема власника. Затим треба да контактирате локалну владу са пријавом за регистрацију земљишта за катастарски упис. Али овај поступак је прилично дуг, јер ће након стављања у катастар локација за годину дана постати власништво општине. И тек након годину дана можете постати кандидат за право коришћења земље.

Како укњижити власништво над неовлашћеном земљишном парцелом

За регистрацију права својине на земљишту, надлежним органима се мора доставити изјава којој се прилажу: планови геодезије и ЗТИ; катастарски пасош; акт о власништву на земљишној парцели. Ако општина одобри захтев, корисник земљишта може откупити локацију.

Да бисте добили катастарски пасош, потребно је извршити преглед граница локације - скуп догађај, али неопходан. За овај поступак требате позвати катастарског инжењера и доставити документе: пасош грађанина; документација која потврђује да подносилац захтева има право на коришћење земљишта; план геодезије; гранични план; пријава за катастарски пасош; признаница о уплати државне дажбине. У најбољем случају, документ ће бити спреман 20 радних дана након захтева. Ако стручњак да коментаре, рок за израду катастарског пасоша биће продужен док се кршења не уклоне.

Ако имате нови катастарски пасош, можете започети регистрацију власништва неовлашћено одузете парцеле. То се ради директно у Росреестр, или се подносилац пријаве пријављује преко МФЦ-а.

Документи потребни за регистрацију власништва:

• пасош грађанина;
• изјава;
• катастарски пасош;
• споразум којим се подносиоцу захтева дозвољава коришћење земљишне парцеле;
• плаћање државне дажбине.

Ако на земљишту постоје илегалне зграде, оне могу бити легализоване када локација постане власништво подносиоца захтева.

Из којих разлога им се одбија регистрација власништва над самозаузимањем?

Регистрација права се често одбија, а за то постоји неколико разлога:

• нетачно извршена документа;
• границе странице се оспоравају на суду;
• у регистру нема података о границама странице;
• постоји сукоб између раније регистрованог права и оног које тренутно покушава да изда.

Наравно, све се то не ради брзо и често није лако, али ако постоји прилика, потребно је укинути заплењено земљиште у власништво. То ће у најмању руку бити боље од новчаних казни и правних трошкова, а отвориће и нове перспективе.

Да ли сте наишли на дизајн самоснимања? Напишите у коментарима!

Пријатељи, има нас већ 35 хиљада! Лајкујте, претплатите се на наш канал, поделите публикацију -радимо,тако да добијате само корисне и релевантне информације!

Прочитајте такође:

• Плутајућа тераса на рибњаку летње викендице. Преглед фотографија.
• Врата из снова или бацање новца? Колекција фотографија креативних решења.

Погледајте видео - Монтирамо дрвене вртне стазе: једноставно, брзо, заувек.