Ко ће и како надокнадити губитке ако држава одлучи да користи ваше земљиште

Државној думи је поднет рачун којим се разјашњавају случајеви када ће, уз ограничење права, власник земљишта моћи да рачуна на пуну накнаду.

Позадина проблема

Становница Великог Новгорода Ирина Бутримова имала је добру парцелу за индивидуалну изградњу станова. Катастарска вредност земљишта достигла је 5,8 милиона рубаља. Међутим, 2015. године објекат је пао у границе зона заштите објеката културног наслеђа (говоримо о „Манастиру Кхутински Варлаам“ и „Манастиру Лиситски“, зградама након рестаурације и у рушевинама структура). Ово је била одлука регионалних власти која није договорена са власником. А за такве територије важе строга ограничења. На пример, забрањено је градити капиталне куће и садити дрвеће. Врста дозвољене употребе почела је да се наводи као „заједничке земљишне парцеле“. Цена некретнина пала је на 1 рубљу.

Без 5,8 милиона рубаља - легално

Бутримова се обратила суду и била је сигурна да треба надокнадити губитке. Постоји 57. члан Земаљског закона (ЛК) који предвиђа компензацију за ограничења имовинских права која је проузроковала држава. Међутим, суд је подносиоцу представке одбио надокнаду - није било могуће доказати чињенице наношења штете, што је довело до нелегитимних радњи локалних власти. Односно, званичници су поступили легално - с правом. То значи да нема шта да се надокнади.

Жена је тражила да се норме прописане чланом 57. Закона о раду признају као супротне Уставу. Испоставља се другачије, приликом успостављања зоне заштите за објекат културне баштине, власник земљишта је ограничен у правима. Грађанин губи значајна средства и не може рачунати на плаћање. Бутримова се жалила Уставном суду (КЗ).

Уставни суд пресудио је у њену корист. Незаконите и, како је наглашено на суду, легитимне радње власти такође могу постати основа за надокнаду насталих губитака. Тренутни поступак обележава неизвесност. Није јасно како надокнадити губитке ако су настали услед законитих радњи. Тако је у марту ове године утврђено да су подстав 4 и 5 става 1 у супротности са основним законом. И Влада је покренула измену члана 57.

Нови рачун

Кабинет министара поднео је одговарајући закон Државној думи. Документ разјашњава случајеве када се власнику земљишта у целини надокнађују губици. Нејасна формулација важећег закона не омогућава доношење поштене одлуке. Нови рачун садржи директну назнаку надокнаде губитака приликом резервисања локације за општинске и државне потребе, као и приликом преноса земљишта из једне категорије у другу без договора са правним власником и промене (или успостављања) граница насељеног места ставка.

Напомиње се да ће се губитак такође сматрати изгубљеном добити (на пример, ако је власник планирао да изнајми објекат) повезаном са успостављањем зоне са посебним условима употребе. Политичари обећавају да ће амандмани омогућити повраћај штете у сваком случају, укључујући и када је ограничење права власника или станара било законито. Одбор Државне думе разговарао је 30. септембра о променама у Земљишном законику. Након ревизије, планирано је усвајање закона у блиској будућности.

Да ли сте се суочавали са сличним проблемима? Напишите у коментарима како су решени!

Пријатељи, има нас већ више од 40 хиљада! Лајкујте, претплатите се на канал, поделите публикацију - радимо, тако да добијате корисне и релевантне информације!

Прочитајте такође:

• Пољопривредници ће моћи да граде кућу на пољопривредном земљишту.
• З.земљишне парцеле ће се продавати у посебним Интернет продавницама.

Погледајте видео - Кућа из СИМС-а: оживљавање.