Изградња сопственог дома. Финансијска писменост

Пре више од годину дана објавио сам чланак: Где набавити новац за изградњу куће? Моја одабрана стратегија

У њему сам говорио о свом принципу градње у сезони користећи уштеду: без кредита и кредита, самостално. У нашим турбулентним временима је мирније, иако дуже.

Али чак и са овим опрезом, морате имати свестрану финансијску писменост.

1. Анализа тржишта трошкова грађевинског материјала и алата

Сви разумеју да је алат економске класе, средњег и премиум сегмента. Тешко је замислити да било који познати премиум бренд (произвођач боја, на пример, или познати алат) могу се у одређеној продавници представити моделима са квалитет економије. Авај, то је тако. То су стварности на тржишту.

Произвођачи посебно креирају засебну марку назива алата или боје и испоручују је малопродајној мрежи. То је радио мој послодавац док коначно није отишао у мрежу са великим покрићем. А купац види бренд и повезује се са апсолутним квалитетом.

Зато купујте познате и дугогодишње заштитне знакове алата, позната имена и ознаке грађевинског материјала. И по могућности не у дисконтима. И боље је проучити критике пре куповине. Радим управо то, проведем пар вечери пре куповине.

2. Планирање трошкова и процеси изградње

Не купујте унапред све оно за чиме посежу ваше руке. Алат ће вам требати за недељу дана - проучили смо моделе, купили их. Имам пријатеља који купује алат за будућу употребу, иако су финансије ограничене. За шта? Ово је замрзавање ваших средстава. Алат треба да ради тачно када постоји потреба за њим.

Исто се односи и на грађевинске материјале. На пример, власници, на једној парцели од мене, излили су темељ, купили блокове и већ другу годину не раде - покренули су друге ствари на локацији. Комшија већ четврту годину не може да заврши ограду, пребацио се на изградњу куће (иако је скоро био завршен). Имам и неколико недовршених задатака мале ограде. Али њихов аутсајдер није видљив.

3. Контрола запослених

Ако тим прави за вас, онда бисте требали знати цену посла који обављају. Ако нешто купе сами (наводно ту и тамо имају попусте) - ипак проверите цене. Наручите опрему сами. Они могу преговарати са возачима и укључити њихов проценат у трошкове отпреме шљунка, изнајмљивања багера или било чега другог. Генерално, ти би требао бити предрадник. Знајте колико кошта рад и материјал.

Пре око 15 година, радна колегиница је са супругом градила кућу. Жалили смо што је компанији која производи комплете кућа за оквирне куће поверена изградња куће. Потпуно, генерално уговарање, како кажу. Тако су променили процену три пута. Темељ, зидови и кров, прозори, декорација, комуникације - то би требало да раде различити тимови, различити стручњаци. Малтер не може бити електричар.

4. Кредити

Овде постоји једно правило. Ако узимате кредите, планирајте плаћање тако да вам буде угодно. Иако није потребно хранити банку тако што ћете отплатити велики зајам у малим износима. Ево ти одлучи.

А ако градите сопственим рукама, онда и даље морате проучити технологију, техничка решења и препоруке за сваку фазу изградње. Ово је још више информација. Све то цените. Да ли ћете се уморити за годину дана. Мотивација би требала бити добра, врло велика.

Можда су већина ових савета тривијални, али држим их се и у комбинацији ми унапређују процес изградње.

Најлакши начин: узмите зајам (сеоска хипотека, на пример), изаберите опције за куће у предграђу, истражите (наручите грађевинску и финансијску експертизу), одаберите опцију и купите готову кућу, дачу. На пример, у Московској регији такву услугу за преглед инструмената кућа пружа аутор добро познатог канала СтроКхлам у ИоуТубе-у. А у регионима потражите компаније на грађевинском тржишту и стручност са уређајима, искуством и добрим критикама.

***

претплатити се на канал, додајте га у обележиваче прегледача (Цтрл + Д). Пуно је занимљивих информација.