Следећи талас кризе "покриће" грађевинске компаније. Који су разлози пада тражње за градњом, и шта ће се даље дешавати
Као што се и очекивало, нагли пораст потражње за изградњом сеоских кућа замењен је једнако оштрим падом потражње. То већ даје последице – још један банкрот „преживелих” после скока цена предузећа.
Који су разлози за следећу кризу у грађевинском сектору?
1. Пандемија је изазвала изненадну потражњу за приградским некретнинама. Земљишта и непродате куће откупљиване су као врући колачи и наручени нови пројекти. Цена грађевинског материјала почела је да расте. Током године, већина позиција је порасла за 50%, а неке - за 100%. Повећали су се и трошкови услуга квалификованих радника. Плате зидара, кровопокривача и столара су удвостручене.
2. Раст цена грађевинарства и некретнина није зауставио тражњу, већ је подстакао људе да имају времена за куповину пре следећег поскупљења. У септембру је све почело да успорава. Раст цена је практично стао.
3. Све је успорило. Пандемијска паника и потрошачки бум су се смирили. Ниских цена више није било. Али раст је такође стао. Шта онда? Затим долази до рецесије. То је управо рецесија коју сада видимо.
4. Приходи купаца су се смањили. Пословање, авионска путовања, услужне индустрије и многе друге индустрије претрпеле су губитке и банкротирали током пандемије. Сада потенцијални купци не журе да купе кућу или наруче пројекат. Упоређују цене, анализирају и доносе одлуке. А рок за доношење одлуке је повећан са 1 месеца на шест месеци.
Шта очекивати следеће?
- Мислим да би 2022. требало да се прилагодимо паду у односу на 2019. за око 30%. То ће утицати на све индустрије у грађевинарству. Али различити специјалисти ће то осетити у различито време. На пример, геолози и монолити већ у потпуности уживају у паду. Они који праве кутије доживеће то у марту-априлу. А кровопокривачи и завршни радови - до краја грађевинске сезоне.
- На тржишту ће купац поново постати главни. Он ће почети да диктира услове. Али не треба очекивати пад цена. Ако јесте, биће безначајно. Купци се већ постепено навикавају на доступне цене и прихватају их.
- Мислим да ће се тржиште опоравити 2023-24. Стварна инфлација ће "сустићи" садашње нивое цена и они ће постати нормални.
- Али, нажалост, неће све грађевинске компаније моћи да преживе овај период.