Да ли је вредно ризика при започињању изградње 2022: мишљење стручњака
Данас стопа раста трошкова становања надмашује стопу инфлације. Према речима Сергеја Кајстрјукова, директора за економију РБИ групе, у 2021. трошкови изградње свих врста некретнина су порасли за 18-20%. Истовремено, стопа инфлације за текућу годину је само 8%. У просеку, цена изградње расте за 5-6% годишње. Према прогнозама специјалисте, у 2022. овај раст ће се повећати и износити 8-10%.
Зашто велики инвеститори нису утицали на смањење цена у нискоградњи?
Људи који су планирали да се преселе из станова у приватне куће надали су се великим инвеститорима, који су, по њиховом мишљењу, требало је да заузму нишу индивидуалне стамбене изградње, да је развијају убрзаним темпом и, захваљујући масовном развоју, смање цене за приватне Куће. Али то се није догодило: велике компаније гледају на тржиште ИЗхС са стрепњом.
Генерални директор РАСК Николај Алексеенко објаснио је да велики играчи на тржишту некретнина преферирају брзе, ликвидне и профитабилни пројекти, који нису изградња викенд насеља, посебно, и нискоградња у цела. За програмере је то тешко и скупо, јер инжењеринг и путне мреже коштају много новца, а маржа од нискоградње је оскудна. Дакле, они који желе да се укључе у живот у предграђу треба да се ослоне само на сопствене снаге.
Али и овде је све далеко од једноставног. Економисти и аналитичари великих компанија сматрају да су цене грађевинског материјала, какве су биле 2020. године, заувек остале у историји. Сада постоји тренд стабилног раста цена и то ће се наставити до потпуне победе над ЦОВИД-19. Истовремено, могућа је и несташица неког грађевинског материјала, што ће такође негативно утицати на цене. Генерално, прогнозе аналитичара за 2022. не дају разлога за радост.
Шта саветују стручњаци?
Али чак и са таквим разочаравајућим прогнозама, стручњаци грађевинске индустрије не препоручују људима да чекају боља времена. Према њиховим речима, релативно лака времена грађевинске индустрије су давно прошла. Наставиће се тренд раста цена грађевинског материјала и грађевинских услуга. То значи да што дуже одлажете изградњу, то ће више коштати! Времена ће бити тешка, али фактор времена овде не игра на руку приватном инвеститору, пошто цене расту, а приходи становништва не расту.
Савет стручњака: ако намеравате да градите 2022. године, купујте материјале зими и буџетирајте за +20% његове цене. На овај начин се могу избећи непријатна изненађења ако се из неког разлога цене додатно повећају.