Како прихватити стан у новоградњи

Очекивање срећног тренутка дошло је у завршну фазу, бесане ноћи када су акционара мучили сумње да ли је изабрао поузданог градитеља или не - завршиле су се. Коначно је дошло време за завршну фазу куповине стана - његово прихватање. Требало би да прихватите стан у новоградњи након што вас инвеститор обавести да је потребно потписати акт о пријему и преносу стана.

Документарни део пријема стана

Међутим, пре него што, испуњени радошћу скорог поседовања некретнине, одете на потписивање тако важног документа у назначено време, не заборавите да разјасните неколико важних тачака:

• да ли је кућу прихватила посебна државна комисија и који документи то потврђују;
• да ли је кућа добила поштанску адресу или се зове и "полиција" (не мешати се са адресом зграде, која се кући додељује током изградње).

Шта вам је потребно да прихватите стан:

• акт о пријему и преносу стана;
• инспекцијски лист (за отклањање уочених недостатака).

Акт о пријему и преносу стана мора да садржи податке о:

• трошак стана (након његовог стварног мерења);
• стварну површину стана и број стана;
• полицијска адреса куће.

Шта је још важно да размотрите?

читати Реновирање стана у новоградњи

Услови преноса стана на акционара

Чим је инвеститор обавестио власнике капитала о завршетку изградње објекта, према савезном закону бр. 214, власници капитала морају да почну да примају станове у року од 7 дана.

За почетак, појаснимо да чим програмер добије позитиван закључак државне комисије о прихватању куће, он може пренети стан на акционара од 3 до 6 месеци. Такви рокови су повезани са малим бирократским кашњењима, која не зависе увек од програмера, тако да ћете морати да будете стрпљиви.

Ако рок за пренос стана касни више од 6 месеци, онда је време за узбуну и ангажовање компетентних адвоката. Међутим, да би се избегли овакви инциденти, удео у капиталу треба да буде састављен од самог почетка, у складу са Савезним законом бр. 214, који предвиђа низ казни за кршење рокова.

читати 7 грешака при куповини стана

Квалитет прихваћеног стана

Како прихватити стан у новоградњи, тако да касније не резултира додатним отпадом:

1. Будите стрпљиви, без обзира колико желите да већ постанете власник стана, не потписујте документе које нуди програмер без дужне пажње;
2. Уверите се да је стан који вам даје програмер квалитетан. Запамтите да вас сви недостаци које прихватите могу коштати прилично пени и да ће вам требати много времена да их исправите;
3. Не потписујте акт о пријему и преносу стана док не будете сигурни да су сви недостаци отклоњени. Након потписивања акта, обавезе програмера се сматрају испуњеним и више му не можете ништа представљати.

Запамтите да ако правилно саставите акт о прихватању и преносу стана и истовремено наведете недостатке, онда ће према Савезном закону бр. 214, програмер бити дужан да:

• исправити идентификоване недостатке;
• смањити трошкове стана, сразмерно уоченим недостацима;
• надокнадити ваше трошкове за отклањање недостатака уочених током прихватања.

Не заборавите и на гарантни рок од 5 година, који се односи на све објекте изграђене у складу са Савезним законом бр. 214. Чак и ако програмер назначи у ДДУ да не преузима одговорност за недостатке у подигнутој кући, ови услови неће имати правну снагу. Такође треба запамтити да је, ипак, потребно ковати гвожђе док је вруће, јер. касније ће бити много теже доказати кривицу програмера.

Шта узети да прихватите стан: са собом понесите шибице, А4 листове и оловку, креду, батеријску лампу, шрафцигер са тестером, ласерски ниво или одвојак, волтметар, чекић, бушилицу.

Како прихватити стан у новоградњи да вам остане што мање посла? Да бисте то урадили, морате знати где и који недостаци могу бити. Погледајмо их детаљније у наставку.

читати Да ли су вам потребне поправке од стране грађевинара?

Шта проверити по пријему

1. Све површине: подови (естрих), зидови, плафон;
2. Вентилација, застакљивање просторија, балкона (лођа);
3. Систем водоснабдевања, грејања и канализације;
4. Систем напајања стана.

Хајде да анализирамо сваки део по реду.

Све површине: подови (естрих), зидови, плафон

Најосновнији критеријум по коме можете проценити квалитет површина у стану је њихова равност.

Шта ће вам помоћи:

• плумб (проверава се одступање зидова од вертикале);
• ласерски ниво (проверите раван подова и плафона).

Зидови. Запамтите да је количина одступања од вертикале за различите врсте материјала различита, на пример, у кућама од цигле = не више од 5 мм, ау монолитним кућама - не више од 15 мм. Рељеф зидова мора бити глатки (без пукотина, савијања малтера, прелома итд.). Не заборавите на углове зидова, који такође треба да буду вертикални и равномерни.

Под. Дозвољена је мала неравнина пода, али без очигледних недостатака, на пример, пукотина и површине која се мрви. Под се мора "тапкати" чекићем који сте зграбили, проверавајући присуство тупог и тихог звука, обележите кредом места на којима постоје празнине. Висина пода у различитим просторијама стана треба да буде иста, дозвољена је разлика у висини не више од 10-20 мм.

Плафон. Обавезно проверите висину плафона у свим просторијама стана, она мора одговарати оној наведеној у пројектној документацији. Плафон, као и све друге површине стана, треба да буде равномеран, без оштрих падова на спојевима и празнинама.

читати Како уштедети новац на реновирању куће

Шта ако не проверите:

Ако не знате како да прихватите стан у новој згради или да се према њему понашате хладно, касније можете зажалити. На пример, не проверавате, на пример, равност зидова, онда ће вам њихова закривљеност брзо обавестити када лепићете тапете или правити друге козметичке поправке - поглед са зидова ће бити непредстављив. Отклонити такав недостатак биће могуће само уз помоћ грађевинског тима, за чије услуге се плаћају биће потребно много новца, плус ћете морати да сачекате док се посао поравнања не заврши зидови. Као резултат тога, изгубићете и време и новац, а да не спомињемо своје живце.

Вентилација, застакљивање просторија, балкона, лођа

Вентилација. Када почнете да проверавате вентилацију, користите листе или парче папира. Уз добро функционисање вентилације, чаршава причвршћена за вентилациони поклопац једноставно ће се залепити, а пламен упаљене шибице ће одступити ка излазном протоку ваздуха.

Прозори, балкон (лођа). Проверите помоћу ласерског нивелма у три равни како су тачно постављени прозори и балконска врата. Затим проверите колико су сигурно причвршћени у отворима врата или прозора. Погледајте празнине између прозорских оквира и отвора које треба попунити монтажном пеном. Стакло и рамови на прозорима и вратима балкона морају бити нетакнути, без струготина или пукотина, чврсто уз оквире.

читати Доводна вентилација у стану

Прозорска крила треба слободно да се отварају и чврсто затварају због присуства заптивке. Проверите шарке, ручке и засуне на прозорима и вратима на тераси - требало би да буду безбедно причвршћени и добро раде. Што се тиче нагиба: горњи и доњи део треба да буду хоризонтални, бочни нагиби треба да буду вертикални.

Систем водоснабдевања, грејања и канализације

Канализација. Неопходно је пажљиво проверити спојеве канализационих тројника и одвода, који због лошег заптивања могу пустити мирисе у стан. Мислим да вам једног дана неће бити драго да осетите мирис канализације. Канализационе цеви морају бити вертикалне и причвршћене за зидове посебним стезаљкама. Канализационе чахуре треба да буду постављене тако да се до њих може лако доћи приликом постављања одвода. Према стандарду, висина уградње Т-а од пода дуж дна не би требало да буде већа од 5 цм. Ако овај услов није испуњен, онда је, на пример, за повезивање одвода из машине за прање веша потребно поставиће додатни подијум, јер неће бити могуће створити потребан нагиб за одвод вода.

читати Које подно грејање за стан изабрати

Грејање. Овде је важно погледати исправност и поузданост причвршћивања радијатора на зид и одсуство удубљења и оштећења на њима. Погледајте како раде регулатори температуре. Ако грејање није укључено, према годишњем добу, онда можете једноставно проверити да ли се скролују или не. Проверите прикључке радијатора грејања на цеви система грејања куће.

Водоводне цеви. Проверите добар притисак воде на славинама у кухињи и купатилу. Водоводне цеви морају бити вертикалне. Пажљиво прегледајте површину пода поред цеви за присуство или одсуство локви, што може указивати на цурење. Немојте користити за проверу рада запорних славина, они ће вам добро доћи.

читати Како купити стан готовином

Систем напајања стана

Прво проверите присуство напона у свим утичницама стана помоћу волтметра.

Затим проверите комплетан сет уводне централе:

• прекидача или, у народу, тзв. машина;
• бројач (уређај који узима у обзир електричну енергију);
• уређај диференцијалне струје или РЦД.

Проверите рад и причвршћивање кућних утичница, прекидача, исправност њиховог постављања у просторије стана.

Систем за напајање, поред своје исправне уградње, мора да издржи и висок напон. Често програмери, како би уштедели новац, могу да уштеде на квалитету електричне опреме или не поштују стандарде наведене у пројектној документацији. Мрежу можете оптеретити помоћу моћног уређаја који троши енергију (грејач, пунцхер, итд.).

Уколико постоје додатне мреже повезане са станом (Интернет, телефон, ТВ, интерфон), неопходно је проверите њихове перформансе, интегритет доводних каблова и њихову дужину, што доприноси пуном пребацивање.

Не заборавите да обратите пажњу на присуство система заштите од пожара. У стану мора постојати најмање један сензор за дојаву пожара, који се обично налази изнад улазних врата.

читати Како купити стан без посредника

Резиме

Имајте на уму да, према савезном закону бр. 214, не можете потписати акт ако нисте задовољни квалитетом стана, али то неће решити ваш проблем, већ ће само поставити инвеститора против вас. Идеалан начин за решавање проблема у присуству недостатака: потписујете акт о пријему и преносу и истовремено указати на недостатке идентификоване у присуству представника програмера након прихватања станови. Истовремено, не заборавите да направите листу недостатака у 2 примерка.

Куповина стана у новој згради препуна је бројних изненађења, а да би они били само пријатни, не бисте се требали опуштати у завршној фази. Важно је знати како прихватити стан у новоградњи. Информације из овог чланка нису панацеја, јер се све не може предвидети, али се многи непријатни тренуци могу спречити квалитетним прихватањем.

Сада знате како да прихватите стан у новој згради. Информације у овом чланку ће вам помоћи да избегнете непотребне трошкове приликом прихватања стана у новој згради од програмера.

Акт о пријему и преносу стана у новој згради -Преузмите Ацт