Купите кућу на селу: како да не добију новац и живце

Бест буи приградски некретнина. Како се то уради како треба, не прави грешку приликом избора приватног дом. Препоруке експерата, учесници доживјети портал

Већина учесника ФОРУМХОУСЕ сматра да је много боље да се изгради кућу сами него да купују готове.

СлаваМал

član ФОРУМХОУСЕ

Није чињеница да ће куповина бити скупљи. Али је боље да се изгради, да се не кандидује у скривене јатима.

Али, у животу постоје све врсте околности, понекад зграда није могуће, само купити. За такве случајеве, окупили смо стручне савете и искусне чланове нашег портала: да је неопходно да се знати и узети у обзир за сигурну куповину приградског некретнина.

садржина

• Како да нађем кућу да купи
• Оно што треба да знате о куповини куће
• Која документа морају да покажу продавца
• Како да безбедно купити кућу од програмера у КП

Како да тражи предграђу становање за куповину

Пре почетка тражити, морате да схватите шта се тачно тражи, критеријумима прописује тако да покривају све аспекте живота земље. Сећам се свега важно да се направи цхецк-листу. То може да изгледа овако:

• Захтеви за кућу (подручје, број спратова, зид материјал);
• Природа (језеро, река, и шума др.);
• Инфраструктура (гас, струја, канализација, вода за пиће је добро, добар пут, да ли је пут зими пречишћени);
• Приступ социјалним установама (школе, вртића, амбуланте, продавнице);
• Удаљеност од града;
• Комшије (близу, далеко, ту неће бити неподношљиво крај);
• Логистика (како лако и брзо доћи до посла, прати проток);
• Земљиште (површина, облик, топографија).

Пошто је дефинисано место где желите да живите, можете почети да прати цене. Стручњаци препоручују да размотри приједлоге могуће већи. Треба да погледате у општем Алл:

• Огласи који дају власницима кућа;
• понуде програмере;
• риелетров понуде.

Сви приједлози морају бити у поређењу једни са другима и проверите складу са својим листу провере. У финишу треба да остане 10-15 објеката. Све што је потребно да се истраже и боље пријатељски адвокатом и пријатељској експерт у изградњи. После првог инспекције купац би требало да замислите колико ће коштати одржавање куће, колико ће новца бити троше новац на рачуне за комуналне услуге, и ако ЦНТ, да разуме све о величини доприноса, и уопште о финансијској политици Влада. Добар начин да сазнате све ово - а лично упознавање са суседима. Такође се препоручује да се истраже форумима локалних људи да разумеју шта ће проблеми сусрести.

Оно што треба да знате о куповини куће

Главна ствар која треба да те интересује, је услов куће. Овде је неопходно узети у обзир све могуће нијансе. Задатак купца - да сазнају следећа важна питања:

• када је кућа саграђена;
• Колико му је у власништву садашњих власника;
• из којих се гради;
• темељ куће и његовог стања (овај елемент у кући мора нужно проверите посети професионалног купца);

Сепави

član ФОРУМХОУСЕ

Таке интелигентног дизајнера, да му дају новац, ако је потребно да уклоните предмет. Слушај шта он каже.

• ако гас се испоручује;
• Како је снабдевање водом, квалитет воде, без обзира да ли својој анализи предмета;
• да ли постоје струјом;
• како изградити канализацију и у каквом стању је.

Лоок ваучера за комуналне услуге за летњим и зимским месецима, да имате идеју о овом делу трошкова одржавања код куће. Тест систем грејања не задовољава обично "Ох, имамо зиме тако топло!".

Увек проверите да нема неплаћени порез на имовину.

списак докумената

Па, да ли ће познати адвокат помогне купцу да провери све потребне документе. У сваком случају, постоји списак докумената који морају бити продавац неизоставно. Уверите се да има:

• Грађевинска дозвола (или обавештење под управом параметара грађевинских);
• Акт куће у раду;
• Катастарски пасош код куће и земљишта;
• Нотар сагласност брачног друга на продају;

• Резолуција старатељства да прода (неопходно је, ако је кућа је насељена деце, инвалида, пензионера);

Потребна документа - извод из УСРРЕ. То потврђује да је кућа купљена од власника.

У саопштењу се указује на важне информације за купца свих могућих оптерећења на кућу и складиштење, хапшења, и тако даље Н..

Да би добили изјаву руског државног регистра, довољно је знати катастарској парцели број, и идите на било коју од МФЦ. Можда је екстракт да обезбеди сама продавцу, али онда морате да погледате датум овог документа. Екстракт мора бити свеж, а можда још боље добити од Росреестра (под условом да бар три дана, максимум - недељно).

ИуриС1962

član ФОРУМХОУСЕ

До Ит Иоурселф (али не узима продавац) екстракт УСРРЕ из земље и куће. Уверите се да је власник, а продавац - исту особу. Упоредите параметре наведене у изводима из оне приказане у својим документима продавца.

Важно: Ако вам се свидја кућу је некада била продата, купљена, онда треба да "хода" кроз ланац свих трансакција. Неопходно је проверити све уговоре о продаји и сазнати тачно да ли су оверена.

Шта треба да знате када купујете кућу у ЦП од програмера

Купујете кућу са окућницом у викендици од градитеља има низ функција и потенцијално опасним тренуцима. Купац треба да буде сигуран да погледамо документе (првенствено наслова, што потврђује да је организација легално могу да се баве комерцијалним активностима):

• Повеља организације;
• Потврда о томе да је регистрована у пореским органима;
• Потврда ИНН ассигнмент;
• Докази права шеф организације (одлуком оснивача, протокола Скупштине, реда, и тако даље. Д.). Ови документи потврђују право да се укључе у привредне активности.
• Такође, будите сигурни да сазнамо да ли је програмер је у фази стечаја.

Следећа тачка на потрагу - да видимо шта је програмер право на меморију. Да бисте сазнали, морате да проверите "Резолуцију администрације дистрикта о додјели земљишта." Потребно је обојена у детаљима, у сврхе за које издваја део и под којим условима. Ако је реч "изнајмљивање" у Одлуци, поглед на условима закупа и поступак за пренос власништва.

Примивши од градитеља све ове папире и водећи рачуна да је све у реду, можете прећи на следећи важну тачку - инжењерских система. Задатак купца - да разуме како ће посао бити потребне комуникације у кући као што је организован у снабдевање села водом, канализацију и тако даље ..

Да бисте то урадили, морате да захтева концепт викенд насеља и одобрио општи план развоја. Анекси до финалног документа мора нужно бити описан свим мрежама у месту. Такође, проверите да ли постоји грађевинска дозвола од локалних власти и свих потребних сагласности.

Неко мора да види спецификације за повезивање електричне енергије, гаса, воде, телефона.

Спецификација је пун износ додељених средстава, и то ће бити довољно јасно електричне енергије једини дом, или остати и даље за осветљење спортских терена, улица и тако даље. С.

Купујете кућу у КП након његове смрти Државна комисија свакако треба питати градитељ закључак, и делује прихватања, ако је укључивао изградњу организације треће стране.

Осим тога, купац мора показати сву документацију на сертификат за кућу и складиштење (регистрацију са наводећи дозвољено коришћење меморије, документе наслова, катастарска парцела пасош и м. н.)

налази

Куповина некретнина у земљи - озбиљан и важно питање. Ако продавцу - физичког лица, треба да видите један сет докумената, ако је програмер у ЦП - остало. У сваком случају неопходно је да се наведе кућа цењени позвао специјалиста. Ако желиш за себе, користе наше подсетник купца некретнинаНије упућен у изградњи.

Надамо се да наш пушкице ће вам помоћи да успешно куповину. Узгред, сазнајте како да формализује власништво куће и земљишта и Зашто градити сопственим рукама. Велики део нашег форума посвећен регистрација имовинских права.

Погледајте наш видео о томе како како оптимизирати трошкове при изградњи куће.

Се претплатите на канал. Учешће у друштвеним мрежама. Члан мајсторе ФОРУМХОУСЕ.