Да ли је исплативо градити сопственим рукама: шта се заправо спаси а не погрешне рачунице

Како профитабилно да изграде своје - процене и реално искуство

Изградња приватно - куће прилично тежак и важан процес који захтева мисаону разматрање и пажљиву припрему. Након утврђивања буџета, основна питања, идеално настају у фази планирања, то је начин да се претворити хипотетички пројекат у кући, усељива. То је - ко ће бити извођач свих "хотелок" или барем основне минимума потребног за угодан живот. Све у свему верзије сва три - налога са изградњом компаније "кључ у руке", укључивањем ангажовао снаге у различитим фазама или само-изградњу. За већину корисника, портал касни делимично или потпуно самостално конструкција. И зашто, и да ли је заиста најбољи избор, покушавамо да разумемо овај материјал, користећи искуства самостроисцхиков.

садржина

• Селф-конструкција - аргументи "за" и "против"
• Како да изгради свој
• Калкулације и процјене

Селф-конструкција - аргументи "за" и "против"

Ако постоји могућност да нареди изградњу "кључ у руке" за професионалце и штеди драгоцено без наводника време, а не мање вредне нерви - професионалци су у стању да брзо и ефикасно граде, а не треба укупно два контрола. Али не може свако да приушти да види добро познату, доказано компанију која за одговарајући ниво новца да изгради кућу доброг квалитета. Укључивање ангажованих радника је много јефтинији, али у овом случају постоји да буде "руски рулет". Ту су одговорни, поуздани играч који може да се повери изградњу њихове куће, али имају масу и други плаћеници који технологије знања и, често, здрав разум замењује већ постала легендарна обећање - "сви то раде, и ништа. "

игор Антипов

član ФОРУМХОУСЕ

представљати – да буилд неписмени градитељи предвођени неписменог смјене парсира у изградњи купца? Видео сам доста тих објеката и тужним очима народа, купивсхихсиа на "ниске" у односу на фирми процене. А у грађевинарству, многи једноставно не могу приуштити - људи виде небо-висока цена и стави тачку на изградњу.

У већини случајева, у припреми за изградњу решења за управљање сами до максимума диктира буџета. И значајне уштеде.

игор Антипов

Трошкови грађевинских материјала понекад чине мање од половине трошкова. Цена куће је сасвим могуће да се смањи за 30-40%, а понекад и више. Буилд себе, целу породицу - кућу изграђену својим рукама, то није само зграда, то је члан породице.

Још један аргумент у прилог изградњи самостално - као поверење.

сдим

član ФОРУМХОУСЕ

Затим, ту је још један фактор - Знам да је за мене, ја ћу учинити много уредније од било ког радника миграната или запосленог пристојне канцеларије.

Како су две стране медаље, а на само-изградњу постоје противници, је такође јасно да оправда своју позицију. Два главна аргументи - свако треба да гледа своја посла, и докле год сте провели време у згради, пропуштајући прилику да зарадите више. О нивоу обуке уметника већ поменутих, нису сви срећни да имају бона фиде плаћеници. Што се тиче зараде, економија - и добит, али је основна делатност је сасвим могуће комбиновати. И да зараде новац, уштеде новац, то може бити веома велика сума, која на градилишту никада неће бити сувишно, поготово када није на штету квалитета.

пица

član ФОРУМХОУСЕ

Уштеда укључује много физичких и емотивних трошкова, али то не значи да нужно бити горе. У фази планирања код куће сам израчунати темеље своју идеју. Заобилазећи овај прорачун неколико градских канцеларија, нисам нашао износ за имплементацију мање од 400 хиљада рубаља. Као резултат тога, одлучио сам да све радим сам, провео два месеца - радили у слободно време. материјални трошкови износили 90 хиљада, плус десет више о техници и малим стварима. Као резултат тога, уморан, али срећан и са уштедама од 300 хиљада, и спасао - ипак је он зарадио. Плата као што сам много мање од 150 хиљада месечно. Да штеде, када постоји жеља и време.

Како да изгради свој

Иако постоје примери спонтаног и прилично успешну изградњу, и даље је изузетак него владају, а онда, када је кућа што једноставније, како у погледу технологије и материјала, тако иу погледу конструктивна. У главном исте тежине, без намерног дизајна, пажљивим планирањем буџета и детаљне процене у резултат може бити недовршена - када многи желе са скромним могућностима, или "закрпа" са захтевом о структури капитала који не прелази на било који прописи.

Чак и на основу скице повучене на папиру са величином и распоредом можете израчунати процену трошења неколико дана на праћењу грађевинског материјала на тржишту. Пројекат је независно израђен у графичком едитору, дати што је могуће ближе реалности биланса комплета.

Поред тога, мрежа велики број грађевинских калкулатора, са којима можете израчунати сав потрошни у фазама, почевши од темеља. Будући да се ови бројачи раде на основу постојећих грађевинских кодова и прописима (снип), такође је познато да би се избегли погрешни дизајн одлука које жељом да уштеде новца. Време је проведено учење теорије и дизајн / калкулације ће компензовати мањим бројем проблема који су директно настале на лицу места. Друга важна ствар - логистика.

_уфонру

član ФОРУМХОУСЕ

Ослањајући се на своје - то није само дизајн и знање да, када и како се још и логистика то. Скоро цео одбор купио на време и да се достави на подовима и веранде главних дасака направљених оплате, а затим оквир. Раскходку мембране се довели, плоче и кровних материјала - други ауто, грејање - трећи, уз нешто возио на себе паковање на лево. četvrta машина– дривалл; пети- прозори. Такође, водовод се може комбиновати са материјалима испливавају и слично.

Једнако важан фактор у одређивању примењених само-изградњу, гради скала - што више квадратуре, тако да је теже у сваком погледу. Портал је више пута подигао тему избора компромитовани површине куће, да живи и буде удобно, и инцлуде / не превише чист наприазхно и себе за неколико сезона, а не за пола живота до мајстора стварно. Компромис је нађен на површини од око 100 м², која је не само могуће живети удобно, али и могуће градити у етапама.

Евгени.: Р

član ФОРУМХОУСЕ

Ове године, он је планирао да уради мало једноставно кућу, 110-120 м², самопоуздање и жељу да једе. Наравно, тешког физичког рада, најједноставнији акција, и где се не успева - да ће запослити. Ако сте пронашли разумно и одговорно децу - пуњење више, али планира да контролише свој рад на лицу места. Изградња план као да се припреме за сезону место за боравак - у топлу просторију у приземљу, 6 × 6 м, и поткровље и радионица могла већ завршити у покрету, у слободно време, или чак да се одложи за још годину дана ако изненада умара.

У овом случају, Евгени.: Р Она признаје да је сложеније у односу на конструктивне куће 250-300 м² су изграђени укључивање компаније и ја би оставио само завршну обраду - "иначе неће бити живота, и чврста конструкција није у радост. " Међутим, важно је напоменути да је финиш је често скупље кутија, а ако се ради о комуникацијама себе перформанси и комуналних услуга, уштеде су још веће.

Наравно, гради куће и много мању површину, и живе у њима сасвим удобно, као пажљиво да кроз план и сврху сваки метар. Али да би себе и своју породицу вози у малом стану, само на терену - је бесмислено. У више наврата потврдио прорачуна и реалног света искуства, разлика између трошкова изградње кућа од 50 м² и 80 м² у укупним трошковима није критична.

Што се тиче присуства или недостатка искуства - портала расутих конструкција служи као доказ да је стварни Оверповер икаквих проблема по жељи.

Теме - на стотине примера успешне изградње кућа на различите технологије, различитих материјала и различитог форм фацтор ц, али прилично далеко од занимање креатора људи који су уједињени жељом да живи у својој кући, и "Приручник" је ФОРУМХОУСЕ. Један од најупечатљивијих примера - "Као што је канцеларија Планктон криво руке саградио кућу са минималним буџетом".

Фреер

član ФОРУМХОУСЕ

Моје име је Александар, а захваљујући овом сајту сам саградио кућу. Сада сам Фасадер зидови, изаберите позадину и план за улазак. Али, пре три године, чак сам чекић у рукама није имао, ја једва причврстите утичницу, а реч "филер" да ме вози на ужас.

Све је стварна, и пут, чак хиљаду километара почиње једним кораком, Главна ствар - да донесе одлуку. Са осталим проблемима као што су дошли да помогну одговара форум корисницима и модератор консултаната.

Калкулације и процјене

Пре десет година, Игор Антипов, професионално бави изградњом, отворио је тему "Како да се изгради лов-цост високог квалитета кући"Који је данас важна.

Наравно, технологија, као и цене, јер се променила, али у односу трошкова Материјали / радови као што је било у просеку у распону од 60/40% (у укупној запремини), а у суштини лево.

Степа

član ФОРУМХОУСЕ

Висок квалитет и врло јефтин неће радити. Направио сам кућу овог лета моћ плата радника, од 7 до 9 м, са два спрата, гас-бетон. Буилт, завршио са само приземљу за четири месеца, оставила 3.5 милиона. Набавка материјала бави само са собом, живимо већ у кући. Рад је коштала око 1,3 милиона.

Али верзија каменог оквира, чак и ако не живе, већ само у почетној фази, али изгледа да квадрат и под условом само-Буилд.

ларипроф

član ФОРУМХОУСЕ

Цене материјала, лето 2017 Он је саградио кућу себе, 8к8 метра, на траке темеља, од лакоагрегатног бетонских блокова. Метал Роофинг. Са прозора и колосек на тавану забата.

• 25х150х6000 плоче на оплати, други разред 1 мł - 7500 с.
• Миксер за бетон М300 м³ 9, 3300, стр. и 3500 стр. Схиппинг - 33200 стр.
• Фиберглас арматура беам 3 на 50 м и мм Пресек једног снопа 50 м пречника 8 мм 10 - 4400 п.
• Блокови лакоагрегатног 20х20х40 мм (шупљи 14,5 кг / ком.) 1130 ком. 33 стр. и испорука 100 км манипулатор 3500 п. - 40700 стр.
• Песак (а малтер) 9 м - 3500 п.
• Две ролне тер папир - 560 п.
• Цемент М400 50 кг, 14-15 ком. 260 стр. - 4000 п.
• Масон је нето 80 ком. 2 до 30 п м. - 2400 с.
• Угао 25х6 м. (Џемпера у прозорских отвора) 3 јединице. - 1350 с.
• Кровни плоче (рогова) 200х50х6000 мм Класа ИИ, 2 м³ 8500 п. по мł - 17000 стр.
• Латхинг управном 25х150х6000 мм, 1 м³ (кубних плус још користе оплате плоча) - 7500 п.
• Метал "Монтереј", 16 листова 6 м, са испоруком - 28000 стр.
• Пластични прозори 9 ком. 750х1200 мм (без косина, солбанка и тако даље.) 3300 ком. - 29700 стр.
• Винил прилажење на другом спрату са Буи узимања, што више поткопана, 35 листова 140 п. - 4900 с.

Резултат - до сада потрошено 170 хиљада, не рачунајући малу потрошњу за нокте, вијака и слично.

Наравно, да живи у таквој фактору облику више нереално, је само прва фаза изградње, али чак и ако је вредност кутије да 30% од вредности куће "кључ у руке", као готов производ, то ће коштати и до пола милиона, са површином од око 100 м². Чак ни ради неколико корака напред, тако, једноставно израчунати уштеде за најмање једну зону. Ако узмемо у обзир да је у металној забата кровних лажи практично нема отпада, добили крова површину од око 100 м², вредност ради без материјала од приватних власника / тимова почети од 1000 рубаља по м² и 2.000 рубаља по квадратних метара за предузећа - плус још 100 хиљада. И иако је кров у кутији узима лавовски уштеде трошкова због самоиспуњења више од респектабилан.

За присталице становања енергетски ефикасан ће бити занимљив модеран дизајн Игор, на основу једног од шведских кућа, а израчунато за проширење, али пажљиво.

игор Антипов

По мом мишљењу, пројекат је вредан пажње, а то ће бити у стању да понови оне са малим буџетом, али желе да живе у модерном, удобан, енергетски ефикасне куће. Изнад прорачуна сам радио три дана - у пројекат се може наћи неправилности и чак могу имати грешке. То је, пре, прелиминарни нацрт, а не пуноправном пројекта, али узима у обзир скоро свим деловима. Након привременог буџета могу да потврдим оно што је наду на почетку рада - преко 3 милиона. снаге бригаде ради, реално је да се изгради добар, високог квалитета, лепа кућа.

Форм фактор:

• Стварна величина - 135 м².
• Вода - Добро (кесони од бетонских прстенова подземне пумпе, акумулатора у котлу, месинганим детаљима, ХДПЕ цеви).
• Канализација - Дводома септичка јама од бетонских прстенова.
• Фундам - ​​трака, у приземљу (изолована в / в цап 600 × 250 мм).
• Грејање - Радиант подно грејање од електричних котлова.
• Вентилација - принуђени са топлоте.
• Валлс - доубле фраме (ОСБ ецовоол, унутар ГЦР).
• Преградни зидови - фраме (ГЦР изолација).
• Паркет - ламината 33 часова (осим котларнице и тоалета), постоља, летвица.
• Купатила - плочице, гранитне плочице, судопере са табелама, компактних, тушевима.
• Бојлер - електрични котао, поплочан спрат, сликани зидови.
• Плафони - Стретцх са уграђеним расвете.
• Прозори - профил, двоструко стакло, без крова.
• Електро - инсталације олова-кабл, РЦД, машине, утичнице (два поена у соби), мијења (све доброг квалитета).
• Топлотна изолација плафона - ецовоол 500 мм,.
• Ферма систем - фарма на минималне зараде.
• Кров - метала, одвод воде систем.
• Фасада - комбинација дрвета имитације, декоративног малтера и природног дрвета.

игор Антипов

У закључку, укупни трошкови материјала - без трошкова рада и проширења:

• Вода - 164000 стр.
• Канализација - 44000 стр.
• Фондација - 413000 стр.
• Зидови, преградни зидови, врата, прозори, ентеријер трим - 640000 п.
• Електричар - 57000 стр.
• Кров - 182000 стр.
• Изолација зидова и плафона - 183 000 РУБ.
• Фасада - 171000 стр.
• Вентилација - 20000 стр.

Укупно: 1874000 р. Верујем да је за 1126000 рубаља, преостала три милиона заправо наћи раднике који су спремни да спроведу квалитет пројекта.

С обзиром да Игор није теоретичар и практичар, и броје радови на својим стопама, мало је вероватно да би могао кусур критичан. Када се обратите компанији да процене расте два пута.

Концепт "лов-цост" све своје и у великој мери зависи од личног избора, али у текућим ценама по 1 м² завршена кућа предложени пројекат у потпуности потпада под категорију као земље јефтиног и квалитетног кућиште. Посебно, могуће је смањити па чак и процењују по жељи.

игор Антипов

Јефтин - до 3 милиона "кључ у руке" или 1.8 милиона - у изградњи своје, и квалитет. Надам се да нико неће рећи да огроман изолација смањује квалитет? Осим тога, ко је, и (висока основица, измењивач топлоте, фински врата, и, квалитет санитарија, опрема и скупе прозори) није потребно - да не може да уради. Користе материјали лакше, и да ће бити много јефтинији.

Раније портал већ разматрају опције за смањење трошкова градње због различитих артикала, али оно што се слаже и професионалци и самостроисцхики - у сваком случају, не може да се заврши за уштеду на материјалу.

Што се тиче изградње куће потпуно сама или са повременим укључивањем радника - права прилика да се значајно смањи трошкове, а бонус је поверење у квалитет изграђена.

закључак

Чак и да не буде професионално градитељ, данас заиста разумети све нијансе, како самостално и кроз више искусни другови и масе алати (уредници, калкулатори, видео туторијала, курсеви, које је спровео великих произвођача грађевинског материјала). Главна ствар - жеља и вера у успех, али за Роллинг Стоне скупља смо измислили.

У оквиру тога, можете да сачувате на грађевинског материјала - ако знате како, И пројекат. Доступна и разумљива у смислу једноставности извршења, али радно интензивна технологија - изградњу куће импровизованом бетон блок методом ливења. У видео - корисно за самостроисцхиков пример полагања првог реда газоблоков.

Субсцрибе на канал! приступити ФОРУМХОУСЕ - инспиришу, уче, помоћ!