Земљиште за изградњу куће: како да успешно изађу из града

Ако ћете да се иселе из града, или купити земљиште за викендице за сезонске боравка, Молимо Вас да проверите доступност инфраструктуре

Квалитет живота не зависи само од својих материјалних могућности, али и на животну средину. Ако градови - успостављена инфраструктура и проблеми са баштама, болница и школа су у својим загушења, изван града иу сеоским подручјима може бити изразио и недостатак давања цивилизација. Да бисте знали шта можете очекивати и какви су изгледи, потребно је да купите земљу или кућу у том подручју, а категорије и одредишта специфичан. Да би се помогло све заинтересоване стране - учесници искуство ФОРУМХОУСЕ.

садржина:

• Који фактори зависи од инфраструктуре
• Земљиште категорија и намена
• Који проблеми могу настати након стицања земљишта
• Шта да радите ако проблеми и даље настали

Који фактори зависи од инфраструктуре

куповина грађевинско земљиште или земљиште са кућомСваки се нада да ће присуство нормалних услова за живот. На тај начин, на располагању за путовања целе године, а не само током сушне сезоне. Овај далековод, довољно снаге, а не за неколико сијалица и ТВ. Ово је прилика да добију квалитетну здравствену заштиту на лицу места, а не у болници стотинама километара далеко. Ова предшколска или школе у ​​оквиру домета.

Да се ​​ослањају на све ове погодности, потребно је да знате шта утиче на формирање инфраструктуре.

Главни фактори су категорија земљишта и намена.

Земљиште категорија и намена

Две главне категорије су данас у потражњи.

• Ланд насеља (РФП).
• Пољопривредно земљиште (цхф).

Еартх насеља

Предшколско и образовне институције, слободно клубови и библиотеке, домови здравља и апотеке - Ове заједничке објекти могу градити само на земље насеља. Постаје власник претраге сајтова се налази унутар граница насеља или оближња, имаћете приступ целокупном инфраструктуром. Прописати, повезивање постојећих комуникације, постаће регистрованих на болничар, пошаље дете у вртић или школу.

Ако је то мало село, вртић и школа која се налази у близини, централно - у односу на дату административну јединицу, испоручују деца су организовани од стране локалних власти. Сада смо ставили клинике у скоро сваком селу, чак и ако је јасно до ПГТ недотиагивает.

Пољопривредно земљиште

Разни баштованство и земља удружења, викендице насеља и сл непрофитне организације су углавном формирани на ЦХФ. То значи да је комуникација - минимум електричне енергије и евентуално гаса, у зависности од терена, као и путева, биће на располагању. Али вртић, школа и амбуланта можда неће бити, у принципу, без обзира на величину села. По закону, забрањено је изградња таквих објеката на земљишту у овој категорији.

Што се тиче боравка у кући изграђен у башти или на предграђа партнерства ЦХФ, све је теже. Иако је Уставни суд има неважећим ограничења која се односе на регистрацију у таквој кући, не поједноставити ситуацију. Аутоматски бити регистровани не ради, морате да идете на суд да докажу да је зграда је погодна за становање и остале резиденције немају власника.

Са комуникација може бити тешко, ако је власник физичко, а не правно лице. На земљишту насеља све јавне мреже државних, као и партнерства, нарочито недавно организован, власник може да буде лично као председник, а компанија "лажни" у његовом власништву Исти. У овом случају, то је био ко ће диктирати цене и услове прикључења, а све неслагање је потребно покренути ланац командовања.

namena

Много категорије РФП и ЦХФ су сврстани у врстама према намјени. Од врсте зависи од тога како ће бити у могућности да користе стечена земљу.

• Земљиште за индивидуалну стамбену изградњу (индивидуални стамбени) - могуће је градити куће до три спрата, башту са поврћем и баште.
• Земљиште за приватне пољопривреду (ЛПХ) - може изградити као приватног смјештаја, уколико они спадају у категорију земљишта насеља. У том случају, могуће је и да се укључе у усева и стоке различитих калибара да расту, а пореска стопа за ову врсту употребе испод.

Са свим предностима индивидуалног становања, постоји у овим областима и ограничења.

• У погледу површине - специфичне димензије варирају у зависности од региона.
• Што се тиче изградње - период од три године треба да се подигне на велику кућу.
• Према пројектној документацији - пројекат треба да се наручити и ускладе организацију, која има лиценцу. Једноставно цртање у едитору и да настави сагласност није добијена.

Нема нових порука Ансиа, Власник плацу категорији насеља са циљем за индивидуалну стамбену изградњу, саветује следеће.

Ансиа

učesnik ФОРУМХОУСЕ

Ако само за башту, двориште, ви ћете приступити земљишта насеља (дозвољено конструкција) са циљем да за појединца стамбену изградњу, ЛПХ, СНП. Ако мислите да имате стоку, да је боље узети ЛПХ, КФХ (за индивидуалну стамбену изградњу и ЦНТ може да буде проблем са сусједима - због чињенице да је сврха не пружа.

Који проблеми могу настати након стицања земљишта

Због великог броја превара морате бити врло пажљиви при куповини земљишта. Неопходно је да се сазна унапред, а категорија, и сврха, а ситуација са комуналије. Ако не можете унајмити професионалца који зна целу причу, и да ће тумачење од "лице" куповину, можете скупити сами информацијама. Садашњи партнерство или стамбено насеље и рећи комшијама о ситуацији са путева и нестанака струје, и све остало.

Када је изгледало после земљиште у новоформираној организацији треба пажљиво испитати сву документацију, не само земља, али и продавца. А захваљујући Интернету данас заиста ударити и "Евиденција" и углед фирме.

Ако су идентификовани недоследности у документацији или на мрежи организовао Форум "Хаппи" сарадника, требало би размотрити оправданост куповине.

Упркос свим мерама предострожности, након стицања земљишта у партнерству или партнерство може суочити са озбиљним проблемима.

• Приступ ограничење - постављен на улазној капији, и возила прошло селективно. Потписници споразума, чак и на неповољним условима, слободно да користе пут. Они који се не слажу са условима и одбио да потпише, покрива набавку грађевинског материјала и других производа дозвољених само приватне аутомобиле.
• Одбијање да се повеже са мрежом - партнерство, делује као један ентитет, односи се на локалном напајање и склапа уговор за прикључење. Власници земљишта или приморани да се повеже електричне енергије условима партнерства, или седе без светла.
• Смањење напон - упркос чињеници да је ослобађање енергије од 15 кВ по сајту за стандард количина повезивања, оснивач партнерства може да подигне цену, па чак и смањити стрес двапут. Преостали киловата понуди откуп још скупљи.
• Присвајање средстава - у продаји земљишта власницима будућим објасни да у цену већ укључује организацију инфраструктуру. Након што је куповина се утврди да је за све вас мора да плати, и где су отишли ​​већ дао количину мистерију.

Шта да радите ако проблеми и даље настали

Када се земља је већ купљен и власници јавних мрежа почињу да "затегните вијке" би изнуда, ограничења или неуспех да се повеже, постоје начини да се баве њима:

• Транслате земљиште на другу категорију - постоји стандардна процедура за пренос, није лако, али стварно. Ако сајт се налази у близини села, можете покушати да преведе ЗСКХ у РФП. Ако је позитивна одлука аутоматски добија право на регистрацију, коришћење инфраструктуре и повезаности са комуналије.

Нема нових порука РегинаПитерДео који има категорију ЗСКХ, али се налази на граница села, одлучио је да га преведе у категорију РФП. Позивајући се на ФОРУМХОУСЕ за савет, добио детаљан одговор са форума чланови су већ прошао сличну процедуру.

ницкп

član ФОРУМХОУСЕ

Ви, као подносилац пријаве и власника, једноставно написати молбу за пренос земљишта и достављања докумената. А шта је са студија, био сам у праву у администрацији питање шта они осећају да преведу свој сајт. Морао сам да објасним да је њихова жеља да имају мало интереса у - ово је моја земља, ја желим да и има право да га пренесе на остатак не стало. Након тога, нико није питао ништа.

• Удружио са другим власницима сајта. Заједно, лакше ангажују адвокате на захтев документације за поновно изабране владе.

Тако сам и урадио форумцханин ДМА са сусједима у области када је, након куповине испоставило да је поред локације, они не припадају. Али пре него што договора је обећао да ће инфраструктура гради у селу је укључен у цену земљишта.

ДМА

član ФОРУМХОУСЕ

Уједините, бори. Било је адвокати међу власницима научене из уговора, нашли гомилу грешака у корист председника, је одржала први састанак. Председник је одбио да га посете, изаберите комисију ревизије, она је тражила све документе, наћи гомилу цурења новца у непознатом правцу. Окупио други пут, поново председник није присуствовао, иако је послао писмо са обавештењем. Изабран председник састанка, секретар, сва питања на састанку забележен.

То говори форумцханин даље акционог тима, заменик председавајућег задужен, документи послати препорученим писмом са обавештењем упућеним председнику. Он мора или рачун за своје поступке, или ће бити поново изабран, у вези са губитком поверења.

Да се ​​не кућу у селу уместо много проблема, неопходно је да се пажљиво проверити пре куповине заплет. То кошта и захтева време, но избави нас од много веће потрошње. За све који се суочавају са сличним изазовима у ФОРУМХОУСЕ тему - "Како да не постану талац КП." чланак о проблемима изградње путева у земљи То ће вам помоћи да схватите ко треба да прати прилазне путеве. Видео интервју са стручњаком за дизајн - за све оне који намеравају да купе земљиште или кућу спреман.

Субсцрибе на канал! постану чланови ФОРУМХОУСЕ - главни портал живота земље и изградњу!