Вила за стално настањење: правним нијансама и техничке аспекте

Сваке године расте потражња за приградски некретнина. То је због чињенице да све већи број становника градова имају тенденцију да напусте велике градове и живе на својој земљи. Једна од препрека на путу ка сну, поред високе цене земљишта, који се налази у близини града, су сложеност правне природе. Када покушавате да разумеју сложеност боравка и живе у кућама изграђеним на парцелама у ЦХТ, од програмера имају много питања. Наиме:

• Као тајних земљи.
• Како да се региструју у земљи.
• Могу ли да променим категорију земљишта и врсту дозвољено коришћење (СНП у приватној становања).
• Шта технички захтеви морају испуњавати Тхе Цоунтри Хоусе за могућност регистрације.

Класификација земљишта

Као пракса показује, главни конфузија настаје са појмовима "категорије на земљи" и "врсте дозвољеној употреби." Индивидуално становање, СНП, није играо, пољопривредно земљиште, земљишта насеља - све ово се односи на неприпремљени лицу изгледају помало збуњујуће и тешко разумети. Али без основног знања и јасно објашњење шта све то значи, да је немогуће да наставим даље. Стога, запамтите следеће правило.

Земљиште код, члан 7 наводи да сва земља је подељена на седам различитих категорија. Ово - земљиште насеља, пољопривредно земљиште, земљиште за посебне намене (саобраћај, енергетика и индустријски категорија) ландс оф посебно заштићене територије и објеката, шумског земљишта, земљишта фонда воде на, земљиште свето Стоцк.

Ми смо, као приватне програмери занима само две категорије земљишта - земљишта насеља и пољопривредног земљишта. Поред тога, ове две категорије, за узврат, имају различите врсте дозвољеној употреби, односно, за коју сврху су те земље. За јасноће, смањити податке у табели 2.

У горњој табели је, наравно, не откривају све нијансе од дозвољене врсте коришћења земљишта. Али најважнија ствар коју треба запамтити - да се укључе у приватној пољопривреди (врту) је могућа и на земљишту насеља, као и на пољопривредном земљишту.

Еартх насеља намењена за индивидуалну стамбену изградњу (индивидуални стамбени), затим могућност добијања боравишне дозволе / регистрације.

Девелопер за индивидуалну стамбену изградњу - Изградња викендице за стални боравак, предност треба дати "земљишта насеља." јер ове земље су корисне у смислу доступности комуникација (гас, струја) и инфраструктуру (прилазни путеви, школе, болнице, обданишта).

Више о овоме је речено у чланку: бране своје право на расположиве инфраструктуре.

Само напред. Пошто се бавио именовањем земљишта, настави са таквим скраћеницама као - СНП и ДНП.

• СНП - врт-добит партнерство;
• Није играо - цхалет непрофитне партнерства.

И ЦНТ-није играо обично налази на пољопривредном земљишту. Због тога, постоје питања - може да се региструје у земљи, и ако је тако, како се то ради.

Карактеристике боравка у земљи и пренос пољопривредног земљишта у земљу поравнања за индивидуалну стамбену изградњу

Традиционално, ЦНТ је неодвојиво повезана са термином као што је "објекта". Једноставно речено, СНП - сајт посвећен башти. Што се тиче врта, изграђен на пољопривредном земљишту, у складу са Уредбом №13-П Уставног суда Руске Федерације 30. јуна 2011 да се региструју (направите налог на редовној основи) у таквој кући је могуће (не разматра случајеве одбијања и даље судске поступак).

Боравишна дозвола у ЦХТ не доводи аутоматски до промене намене земљишта. Односно земљиште не постану земље насеља, са свим жељама везаним за доступност инфраструктуре, преференцијални повезује електричне енергије и гаса мреже.

Празник кућа за боравишну дозволу мора да испуни одговарајуће услове, односно подобан за употребу целе године. Ово ће бити речи касније, а сада описују могућност промене категорије и циљне коришћење земљишта.

На први поглед чини се да мења категорију земљишта и његово дозвољено коришћење, ми ћемо једним потезом реши неколико проблема одједном. Проширење своје право да развије област, поједностављење процеса регистрације, итд Међутим, у пракси није тако једноставно, јер таква промена категорија захтева увођење парцели у линији насеља (тј заправо желе да промени карактеристике насеља), што није увек могуће.

Поред тога, неопходно је да се удео - да промене категорију земљишта и врсти његове дозвољено коришћење. тј "Пољопривредно земљиште" постаје "земља насеље", и видели дозвољену употребу - за појединца стамбену изградњу, која је врста ЦНТ у типу индивидуалне стамбене изградње.

Стога, ако се викендица налази се у ЦХТ, прво сазнати категорију земљишта. Ако је ово земља насеља, потребно је променити само изглед свог дозвољено коришћење (за приватно становање). Ако ЦНТ је на пољопривредном земљишту, нешто да мења намену коришћења, прво мора да се промени категорију земљишта и онда се некако коришћења.

Ако се сајт налази на граници насеља (на пример, насеље, село), ​​за промену категорију земљишта ће морати да прошири границе општине. Ако земља не граниче са земљама насеља, промена категорије земљишта је веома тешко или готово немогуће.

У том смислу, интереси корисника нашег портала искуства.

ЈанМоро (члан ФОРУМХОУСЕ):

Купио сам категорију земљиште - земљиште насеља. Дозвољена употреба - за баште. Због тога, одлучио сам да променим тип дозвољено коришћење на приватног смјештаја.

Према код земљишта, у појединим чланцима 7, 40, 85, власник земљишта има право да бирају и промените тип дозвољеној употреби без додатних дозвола и процедуре одобравања, предвидени в зонирања територије. тј ако је земљиште на коме је купљена парцела има различите врсте дозвољено коришћење, могуће је променити намену његовог коришћења.

за то, ЈанМоро Узео сам следеће кораке:

• Ја сам написао писмо на челу града са захтевом да бисте одредили који део територијалног зоне примењује. Да задовољи приложити оверених копија докумената потврђује власништво над земљиштем.
• Добио сам одговор уз образложење да је сајт у зони у којој, међу врстама дозвољено коришћење земљишта за индивидуалне стамбене изградње тамо.
• Корисник је достављен катастарској комори захтев за промену дозвољено коришћење земљишта.
• Након разматрања пријаве направио промене у дозвољеној употреби земљишта и под условом ЈанМоро релевантни документи.

Основни услови за летњу резиденцију могућности за регистрацију

Изнад текста смо већ споменули да за боравишну дозволу у земљи треба да структура испуњава одређене техничке услове и стандарде. тј То не може бити регистрована у летњој кући која нема нормалне услове за живот.

Ово - топлота (грејање), вода (бунар, добро, пумпа), струја (без прекида снабдевање електричном енергијом у кућу). чланак како да трансформишу колибу у дом за стални боравак речено нам је у детаље како своје руке да се стари колибу у комплетну кућу за одмор. Полазећи од свог реструктурирања, проширење подручја, изолације и завршетка инсталације за грејање, снабдевање водом и редундантно напајање. Дакле, сада смо листу главне карактеристике које структура стиче статус "мјесто за стални боравак."

Стандард земља кућа, у ствари, само за летњу резиденцију. тј нема или довољно изолације, постоји пуна систем грејања, све погодности, као што се налазе у улици, а вода неопходна да добије једну кофу из бунара.

У складу са терминологијом, сматра се стамбена кућа структура није намењен за стални боравак, као и покушати да се зиму у игри за опстанак. Дакле - ниво удобности и техничке опреме у матичној потреби да затегне регулисано у складу са захтевима рез.

Сада размотримо израз "појединац пребивалиште." Шта то значи?

Поред тога, кућа треба да се обезбеди објекте како би се осигурало услове за одмор, спавање, хигијену, кување, итд Структура мора бити на великим темељима, зидови треба да буду изоловани (изолована) и имају пукотине. Кућа мора бити инсталиран комуналије. Ово - електрично осветљење, водовод, топла водовод, канализација, грејање, вентилација.

Такође би требало да се обезбеди за канализациони систем и одлагање отпада, испуњавање прихваћених здравствених стандарда. У одсуству котларнице централног грејања мора да задовољи све захтеве заштите од пожара. Такође у кући (2 или 3 нивоа) морају се обезбедити степениште, омогућавајући погодно подизање.

На неслагања куће (просторијама) са горе наведеним правилима, може се сматрати неспособан за живот. Сходно томе, немогуће је да се региструјете у до отклањања услова прописаних грађевинских прописа.

Би разматрање сваког случаја морају индивидуално третирати, вођен подацима специфичним извора, које се могу разликовати зависно од конструктивних елемената код куће.

То је, или можете учинити мали буџет ремаке башту или треба велике поправке старе зграде и велике инвестиције за куповину инжењеринг опреме, грађевинског материјала, итд

За више информација о свим захтевима датим у згради прописима Руске Федерације "породичне куће" СНИП 31/02/2001.

Од чланку под насловом "сеоског живота у закону", могу се наћи, како да се изгради кућу на сеоском сајт за породиљско капиталаИ многе друге правна питања. Такође, препоручујемо да прочитате материјале, како повезати вилу на струјуи самостално спроводи гас у приватној кући.

И на ФОРУМХОУСЕ темама расправља детаљно, Како да се региструју у ЦХТи како да трансформишу викендицу у кући за стални боравак.

То ће бити корисно за видео фазе реконструкције земље куће за стално настањење и парцеле, како направити алатеу кући дизајниран за зимске долазака.

Разговарајте о чланак и читати друге материјале посвећене сеоског живота можете на сајтуФОРУМХОУСЕ.

Претплатите на канал тако да не пропустите следећи издање!