Како купити недовршена, а не да се на погрешне рачунице

Зашто кувајте када је дошао са луда идеја - да купи недовршена кућа у фази реновирања

Приче се разматрају у првом делу чланка - Пример 3 успешна реконструкција недостроиаДоказати да се купи недовршена кућа за реконструкцију - профитабилно. Али не журите да купи такве куће. Недовршена зграда може бити другачији. Успех корисника портала, а - искључење правила. У већини случајева, недовршена кућа - доста проблема, потрошио новац за ништа и сталном главобољом. Постоје случајеви када се руши недовршена "кутија", као резултат. Зашто се ово дешава? ААКЛиберти, Алексеи_Цхуприна, Бас197купио стари, или конзервирана, алиНЕ хитно кући. Ако пријатељи на бајке продавца и затворити очи пред очигледним Јамбс, можете да летите. Разлози за забринутост када купују недовршена:

Пукотине у темељима и зидовима.
Поплављена подрум ако у кући са капом.
Гљивице и буђ унутар зидина.
Труло или оштећена штеточина дрвене конструкције.
Опуштене подне греде или кров.
"Оквир", стоји већ неколико година под ведрим небом без привременог крова.
Предуго сале недовршено.

instagram viewer

Течност у изградњи обично траје 1-2 година након што је на продају, барем мало дуже.

Како купити недовршена и није дође до новца

Не заборави о правним аспектима куповине. На крају крајева, недовршена је - објекат који није пуштен у рад. Недовршена може бити основа, голи зидови, "кутија" под кровом куће под грубу или фином завршном обрадом.

У изградњи је такође предмет државне упис права својине. Постоје два начина за куповину:

Објекат је регистрован као власник недовршена и, након тога, извршена је дело за продају.
Или купио земљиште са недовршена, а нови власник се бави регистрацијом саме непокретности.

Пре него слепо русх то како се осећате, "малчице" недовршен по цени нокаут, мислим о томе зашто се продаје. Све је било у реду за правни део? Можда у изградњи куће су направљене фаталне грешке и изградња власника жели да се отараси хитне "кутија". То може бити близу подручја планирана је изградњааутопут, Тржни центар, депонија и т. д.

Други "замка" - врло често продају велике површине незавршених кућа - 300, 400, 500 м² Т. бр. Пројекат "Палате", "Поздрави из 90-тих!". Запитајте се зашто. Најчешће, одговор је баналан - власник нема новца да донесе на памет кућу тој области. Да ли их имате? На тешкоће са грејањем и чишћење виле ћути.

Пракса показује да за породицу са двоје људи, са једним или двоје дјеце, куће довољно за подручје око очију од 150-200 ². "Кутију" - то је око 30% од укупне цене готовог куће. Најскупљи - завршна обрада и инзхенерки.

Контролна листа за куповину недовршен:

Сазнајте ко је власник земљишта и недовршена.
Сазнајте да ли је грађевинска дозвола. Који је статус земљишта. То је земља у хипотеке из банке. Зар не постоји неки други терети.
Да ли је "бок" кодова. Посматрано да ли су компензација од структуре до "црвене линије" и граничних подручја суседа.
Није да купи "мачку у џаку", испитати изграђених уз помоћ специјалисте.
Направите план за реконструкцију недовршеног посла.
Израчунајте процена. Тријезна процена сопствених снага на недовршена не постане дугорочно конструкција.

налази

Недовршена исплативо купити ако схватате шта се у. Имајте на уму да део мора бити течност. Затим, у случају тешким ситуацијама, моћи ћете да прода чак и са недовршене куће. И обрнуто - буи недовршена из пакла на Кулицхикакх - без путева, струје, инфраструктуру, чак и по повољним ценама може бити фатална грешка. 100 пута мисли, и да ли је потребно. Зар није једноставније да изгради кућу на празан плацу од квалитетних материјала, савременим технологијама, него да се укључе у сталном фик Јамбс које је починио претходни власник.