Сложеност тржишта-град, "секундарне"
Реалти Цомпани Инцом-Реал Естате Стручњаци кажу да је данас, приградски тржишту некретнина Москва је категорија објеката који су тако застарео да их продају ће бити практично немогуће. Други 30% свих објеката могу се применити само ако постоји озбиљна попуст. Али преосталих 20% су заправо прави потражња.
Према статистичким подацима, данас у секундарном предграђу тржишту некретнина у Московској области продаје 88 хиљада. објекти. Ово је 15% мање него је продата у претходној години.
Најбоља позиција сачувана кућа из серије "кључ у руке" - они чине скоро 40% свих продаја. Ово је праћено од продаје "Баре" подручја, која су без зграде. Многи Московљани, желећи да купи викендицу, упоређује трошкове поправке и кључ у руке новоградњу. Понекад, ако је вредност област је прихватљив без објеката, изградња викендице под кључем може бити корисно да се измери. Желећи да купи кућу и викендица испоставило се да много - више од 20% и треће место. Али они који би желели да купе Товнхоусе, је веома мало - мање од 2%. Стручњаци кажу да је то зато што још увек није ухваћен на загородном формату у нашој земљи.
Шта је тренутни проблем? Све је ствар у стању у коме постоје они или друге предмете. У готово половину случајева Кућа-Вила има низ недостатака, који укључују:
- Неуспех локације - далеко од прометних путева из центара цивилизације, од инфраструктуре;
- Велики простор. Као што је познато, траже компактне објекте, где је ограничен животни простор, и на тај начин се ефективно користи.
- Застарела архитектура. Куће које су изграђене пре неколико деценија, сада изгледају непривлачно. Осим тога, овај проблем је тешко решити без радикалне интервенције - пуна леђа и Ре-Цонструцтион.
Некретнинама, анализирајући постојеће искуство, кажу: ако је објекат не прода за 3-4 месеца, онда су шансе да ће бити реализован, убрзано смањује. Да би Оде интерес потребно спровести на почетку сезоне, када је највећа потражња. Понекад се деси да је продавац већ именован цијену, једва да је могуће да се смањи. Тек након шест месеци неуспешних покушаја да се врати на адекватно, релевантно тржиште, цена.