Изградња и поправка са позиције техничког надзора. Главне фазе.
наставља серија чланака Технички надзор изградње и поправке, данас гледамо на делу корака које треба да прође како би се организује грађевинске или поправке. Узгред Раније смо сматрали начини да се уштеди на свом летњем зградиКао и општи опис услуга технички надзор. Пре него што даље читање овај преглед, сигурни смо да вас подсетим и више времена за покретање кроз горе наведеним члановима.
Тако, разматрање свим фазама градње и / или поправке, предлажемо да проведе у наставку логичан редослед: прво, ми ћемо навести кораке, а затим разговарати детаљније сваки од их. Уопштено, секвенца корака прописно организовање изградње и / или поправке на следећи начин:
1. Инвестиција плана. Студија изводљивости могућих опција за изградњу и / или поправке.
2. Основни прикупљање података, инжењеринг истраживања.
3. Избор организације дизајна.
4. Израда пројектне документације.
5. Разматрање / подешавање одобрења пројектна документација.
6. Избор извођача радова.
7. Организација техничког надзора на купца.
8. Покретање пројекта "у обављању посла."
9. Прихватање радних фаза, реализација стручног надзора.
10. Коначни прихватање конструкције и / или поправке.
Корак 1. Инвестиција плана. Студија изводљивости могућих опција за изградњу и / или поправке.
Дакле, какав је план инвестиција? Ово није ништа слично породичној савета, који се одређује према потреби изградње и / или поправке рада на пројекту. Истичемо: развој плана инвестиција - А Обавеза купца (!!!). Наравно, за ове сврхе може се одржати и специјализоване организације, али морате бити спремни на чињеницу да се у овом раду ће морати да плати. Али, вратимо се на породични савет... Препоручујемо да сви налази породичног савета ставља на папиру, који је потом да се пренесе Стручњаци, од којих је привлачност је планирано да се изврши изградњу и / или поправке као ваш техничке Захтеви. Истовремено, у идеалном случају, резултат инвестиционог плана у случају приватног изградње и / или поправке треба да буде:
- одобрени буџет планиран за реализацију изградње и / или поправке;
- одобрио листу градње и / или поправке;
- главне техничке карактеристике изградње и / или поправке (главних димензија, максималног броја симултано живи људи, као и основне параметре инжењеринг - доступност водоснабдевања, отпадних вода, канализација, електрична посвећен моћ).
Скрећемо пажњу (!!!): ни дизајнер ни извођач радова неће бити у стању да скочи више него главу, а обављају свој жељени попис радова на смањен буџет! Не бих рекла да, али ови почетни подаци, стање на крају доћи приближно на следећи начин: конструктиван или не испуњавају прописане услове (Нпр термо дебљина контуре неће пружити неопходну изолацију), или да се користи није довољно квалитетни материјали, или неће поштовати Изградња / технологија поправка или да се користи као јефтина радна снага, или ви, у изградњи / поправке, увек ће имати плате екстра за екстра. рад да би се зграда / поправке објекат у стању да планиране на почетку.
Изненађујуће је, али ове прилично очигледне ствари се не разуме већина приватних инвеститора (купаца), а требало би да буде... Не можеш прикупи "Мерцедес", са буџетом за "Ока", а требало би да буде јасно разумети у фази изградње или планирања одржавања. Можете питати: "Како одредити приближан буџет за планиране поправке?". Одговор је, опет, је очигледан: прва ствар коју треба урадити - да се идентификује листу за рад. Други - Интернет и отворен промониторит просечне цене за изградњу или поправке које сте раније идентификовали. На пример, на нашем сајту за то је направљен poseban део. Имајте на уму да као ова и другим локацијама, цене у овим деоницама дају индикативна за разумевање, неопходног буџета и коначног трошка утврђује процене за изградњу одређеног објекта и / или поправке, развијен у складу са одобреним пројектне документације или изводе наши техничари само мерење.
Међутим, недостатак потребног буџета - ситуација је типичан у нашим хаотичних времена, али постоји решење - то је слом планираних Рад на међусобно независних корака, доследну примену који, у првом реду може се обавити у било које време погодан за вас, на основу чињеница да су независни, а друго обавља сав посао само довести на задовољство свих ваших потреба за квалитет и поузданост. Само на тај начин и нико други. Да спроведе такав слом, можете такође самостално, са одговарајућим знањем и / или помоћ специјализоване компаније, али треба схватити да је ово слободно се да ради неће.
Да резимирамо. инвестициони план би требало да резултира: јасно разумевање листе корисника за планирано да се изврши изградња и / или поправке (рад фазе), одобрени буџет за изградњу / адаптацију, главни технички параметри за изградњу и / или поправка. Другим речима - да формира основне захтеве купаца, што ће накнадно формирати у пројектним задатком за пројектовање и биће главни извор података за неимара.
Корак 2. Основни прикупљање података, инжењеринг истраживања.
У принципу, прикупљање основних података своди на то - сами или уз помоћ специјализоване организације, следеће активности се обављају:
- врши слома датум у случају нове градње, тј идентификује главне димензије, падине и других параметара градилишту. везују ли постојеће структуре о будућности објекта.
- у случају обављања поправке или реконструкција, изводе мерења постојећих објеката и / или структуре да се утврди њихов стварни просторни положај, као и одступања од дизајна вредности.
- Решавање проблема се врши скупштина постојећих објеката и објеката планиране за поправку или реконструкцију, као и испитивање постојећих инжењерских система и комуникација.
- врши прикупљање података о врсти и саставу земљишта, одређују дубину слоја подршке. Ово се ради у циљу даљег одредити врсту темеља за нову градњу или за пример у случају реконструкције објекта је везан за њега од стране друге структуре.
- спроводи анкету о постојећим темељима, како би се утврдио потребу за поправку или замену.
- Планови су постојеће зграде са основним димензијама.
- где је то потребно, врши фотографске слике пројектовање и инжењеринг елемената.
Ово наглашава прикупљање основних података, али се листа може се подесити у зависности од откуцајте планиран за извођење радова, као и техничко стање објекта и / или поправка. Након прикупљања све потребне унос података врши, можете да пређете на следећи корак - пројектне документације.
У међувремену, примећујемо (!!!): као инвестиционог плана, прикупљање основних података и истраживања Инжењеринг - она Обавеза купцаАли се може извршити уз помоћ специјализоване организације, што значи да ови радови нису извршена бесплатно, и на случај маркетиншки трик у облику "слободне травел" слободне дизајна ", итд, цена може да се угради било у развоју дизајна документација, било директно у трошковима изградње или одржавања радова, или не дижи руке на исцрпним резултата Завршетак. Морате схватити једну ствар: сваки потез направљен од стране пројектанта и извођача радова изградње за вашу корист, у неком тренутку или други ће бити плаћен, као било који комерцијална структура никада неће радити са губитком, па правило је једноставан - или је дело учињено од стране ваших снага и средстава, или је посвећена некога кога привући.
Прикупљање основних података, надамо се да је све јасно. Само напред.
Корак 3. Избор организације дизајна.
- искуство у пројектовању објеката приватног изградње и / или поправке;
- доступност дозвола за дизајн и истраживање рад;
- доступност преглед препорука предложених апликација за дизајн рад;
- транспарентност политике цена организације дизајна;
- Имајући прилику да подржи надзор области грађевинарства, у току изградње, поправку или реконструкцију објекта.
- и наравно неколико могућих кандидата, мора тражити и пажљиво проучити текст уговора модела који ће се закључити организација дизајн.
Још једном сам вам скренем пажњу: више комплетна листа пружених услуга од стране било које комерцијалне организације, то је већи трошак, односно, Ако је вредност потцењена, затим детаљно преглед текста уговора, наћи ћете недостатак одређених производа са великом вероватноћом, чију имплементацију, током изградње и / или поправка је од виталног значаја, на пример, може да се стриктно регулисана број промена у пројектне документације - свуда од износа који сте платили екстра, или надзор може се вршити као посебну врсту посла коју плаћате за додатни договор. И тако даље.
Ох, умало да заборавим. По нашем мишљењу, највише целисходно да се комбинују кораке прикупљања сирових података уз помоћ организације дизајна, као који не знају боље, шта извора података је потребно, ако не и дизајнер? Али ту је укус, боју и буџет... Или да пренесе све дизајнера и, сходно томе, плати ове врсте послова, или иде сваки од њих и, у случају неуспеха почетних података, на захтев организације дизајна седнемо и иде преко недостаје објекат.
У суштини, избор пројектанта, све. Ми смо прешли на пројектну документацију.
Корак 4. Израда пројектне документације.
У овој фази, нећемо баш зауставити, због чињенице да веома детаљно све представљене у раније објављеним материјалима. Али, с обзиром да је ово изузетно важан и неопходан корак у организацији изградње и / или поправке, се препоручује да прочитате следеће материјале:
— Форескизное дизајн;
— Идејни пројекат;
— Главни пројекат;
— Шта је профитабилније: појединац дизајн или готов пројекат?
— Десигн Хоусе са "Суммер Визард"
— Каталог готових пројеката на нашем сајту
Мислимо да је након проучавања ове чланке, сва питања развоја пројектне документације за изградњу и / или реновирање ли ће бити решен, али у том случају, Ако неким тачкама бисте можда желели да појасни детаљније, могуће је поставити питања путем коментар облику, који се налази на крају овог чланка или наш форум.
Корак 5. Разматрање / подешавање одобрења пројектна документација.
Стога, посебну пажњу треба посветити испитивању, припреме коментаре и ажурирање пројектне документације, није битно - пројекат документација за изградњу, санацију и реконструкцију земље куће, системски инжењеринг или дизајн пројекта за реновирање стан. Ремембер (!!!)Да побегне од неимара жељени резултат, потребно је доставити пројектне документације, узимајући у обзир све ваше захтеве, јер као што знате - шта је питање, је одговор. Градите, Поправка као што ће бити регулисано пројектне документације, а све Додатне промене су "изненада" ће се наћи у процесу изградње, платићете додатно.
Нагласите (!!!): Што више савестан и детаља узмете у обзир пројектне документације, више пажљиво ће изменити за складу са вашим захтевима, више ће добити резултат изградње и / или поправке ради. Једно једноставно правило треба да буде јасно разумети: све у свему, нико боље од вас неће бити у стању да задовољи захтеве планирана изградња и / или поправка и нико осим вас неће морати да размишљају, и да кроз начин ћете боље осећате и згодно. Укључени у процес изградње и / или поправке организације или приватног учитеља само технички актуелизује своје планове, и кондуктера у овом прослави живота, као што се то или не, остају и даље и само ти нико осим вас. Зато, улога купца изградње и / или поправке је веома важно, и наношења са клијентом у току градње или поправка је у принципу немогућа. Због тога, сва обећања о томе да "Мораћете да се појави на сајту на крају уговора и прихватања" - није ништа друго него маркетиншки трик или, под таквим околностима, мора бити спремна да осигура да примљена у рад постројења и / или поправке ће бити далеко од онога што замислите представља.
Ако желите да спроведе своје планове на овај начин (два пута да се појави на сајту), највише најбољи и најјефтинији начин - да се купи већ изграђени и / или обновљен објекат, али ово смо написали овде.
Али, вратимо се нашој овце... Тако да сте, и почели да размишљају о пројектну документацију, али ако из перспективе заједничких типова распореда, постављање водоводних и општих врсте инжењерских система те разумем, да је са тачке гледишта конструктивних елемената, детаљно рад аранжман инжењеринг опрема, полагање комуникације, итд Проблеми могу настати, тако да верујемо да ова фаза оптимум за атракција купац технички надзор.
Ова организација или приватног специјалиста може да помогне у овој фази за оптимизацију пројектну документацију како би се смањили трошкови изградње и / или поправке, у то без губитка квалитета и структурне поузданости, као и да проучавају изградњу објекта и / или поправке за његову каснију подршку током градње или поправке ради.
Са овој фази организације грађења и / или поправке краја. Све од следећих корака ће бити размотрен од три актера: Клијент - извођач - инжењерског надзора, тако да их размотри у следећем издању. Не пропустите, стаи тунед за наше упдатес!