Изградња и поправка са позиције техничког надзора. Наставак.

Последњи за штампу корак по корак смо почели да се размотри процес организовања изградње и / или поправку. Подсетимо, у првих пет фаза правилно организације изградње или поправке, које смо сматрали, по нашем мишљењу, веома детаљно, тако да остаје питање не би требало да буде. Али, ако су сви иста питања остају, увек можете да их питате кроз форму у додај коментаре, који се налази испод сваког члана или на нашем форуму. Биће нам драго да вам одговорим.

Да наставимо студију правилно организацију изградње и / или поправку земља кућу, стан или рад на распоред у приградском насељу, једном листу списак радова који се обављају у циљу да би на крају добили жељени резултат рада:

1. Инвестиција плана. Студија изводљивости могућих опција за изградњу и / или поправке.
2. Основни прикупљање података, инжењеринг истраживања.
3. Избор организације дизајна.
4. Израда пројектне документације.
5. Разматрање / подешавање одобрења пројектна документација.
6. Избор извођача радова.
7. Организација техничког надзора на купца.

8. Покретање пројекта "у обављању посла."
9. Прихватање радних фаза, реализација стручног надзора.
10. Коначни прихватање конструкције и / или поправке.

Као што је већ речено, првих пет фаза које смо сматрали овдеТако да ће се наставити.

Корак 6. Избор извођача радова.

1. Унајмите и не узимају личну употребу, организацију / Ганг / приватна мастер, и то значи да они морају да процене обим изградње и / или поправке, који обезбеђује Купца и (Скрећемо пажњу), Перформ управо то, договорено и забележено у проценама вредности рада за договореног и фиксирано у проценама новца. Оно што смо ми??? Поред тога, као што је већ речено, то је да ли ће бити формирана потпуност података извора (ПДД) и право задатка зависи како од вредности и резултат обављеног посла, и поред тога, сви побољшања која се може тражити због лошег квалитета развој пројектне документације (у неким случајевима, њен потпуни изостанак) или немара клијента, врши уговорни организација за мало пара. Треба јасно сетила, тако да је претходно и истакао значај правилног организације припремног рада.

2. Присуство компанија / теам / приватно мастер докумената потврђује искуство и квалификације у датим врсте Изградња или поправка (а не диплома за учешће у разним изложбама и извештаја о њима и специфичног документи потврђујући право организација или појединац стручњаци за обављање и надзор над изградњом и \ или поправку). Фокусирајте се на мрежи преглед са адекватном дозом скептицизма, јер Сада мишљења су постављене не само прави купци који су задовољни или не задовољан Задовољан грађевинске и / или поправку, али и конкуренти, као и специјално обучени, запослио људи и организација које чине слику друштва / теам / приватног учитеља у велика Интернет. Дакле, сада је цела индустрија, па се препоручује да се крећете по старомодан - присуство докумената потврђују квалификације и искуство градитеља. Хтјели ми то или не, и да их теже него написати коментар на мрежи. На пример, да поставите Примери наших радоваи квалификацију документиУ одговарајућим одељцима нашег сајта.

3. Па, вероватно најпоузданији водич у избор извођача радова за изградњу и / или поправке - да је "реч уста", то је препорука пријатеља или познаника. Али треба овде запамћен по складу са прва два поена, као Различити купци имају различите приступе у процесу организације грађења и / или поправке.

Да резимирамо: пређите на избор извођача радова, прво мора бити у рукама пројектне документације (У идеалном случају - најдетаљнији, развили специјализовани дизајн организације). тј грађевинско предузеће Морамо да имамо долазе са пројектом! Могуће је чак и са пројектима изабраним на интернету, као што смо писали детаљно овде. Главни услов - пројектна документација треба да буде као што је описано. Друго - морате бити јасно фокусирани на учеснике на тржишту изградње и поправке, проверите наводно су кандидати / кандидати дозволе и други документи који потврђују квалификације и искуство изградње и / или поправке. Па, и треће - не будите лењи, распитај се, читати о томе како један или други понуђач обавља сличан посао пре.

Корак 7. Организација техничког надзора на купца.

Наравно, да би за нас да схватимо да је исти купац жели да контролише у пружању Технички преглед услуги, Питали смо:

— уговорну документацију. Они су били у вишак клијента: уговор за изградњу куће оквира и подизање пиле фондације, и гаранције, итд итд У овом случају, ако се анализира текст ових докумената, постало је јасно да је у њима, Извођач, веома добро заштићен и ограничен своје дужности и веома замагљен права и обавезе Купац.
— пројектна документација. Не онај који је представљен у уговору и на сајту програмера, а онај који ће бити на лицу места и да ће изградити кућу за коју девелопер, односно такозвани радни документација. Испоставило се (!!!)Да такве документације купац не и да никада није видела, и дошао у канцеларију Ово је врло, врло велика и добро позната компанија, добио одбијање да обезбеди радна документа, иако приговору који је добро пред градитеља долазе на сајт, он (купац) треба да одобри ову документацију и на дуге стазе, да стави свој печат и потпис - "Тхе производња посао. " У општем, веома велика и веома добро позната компанија за изградњу дрвених кућа, понуда усправно своје зграде у архитектонски, па чак и највише паред-доле листа пројекта документација. Да ли су детаљно документацију уопште, или градитељи до структуралне компоненте као што је Бог ставио по глави становника, а остала мистерија.
— Резултати инжењерских студија. Посебно су заинтересовани за геологију, јер у уговору за изградњу темеља је већ јасно постављени пиле поље било досадно шипова, са дубоким од 2 метра. тј Према Цонтрацтор носач слој који може ослонити гомиле на овој локацији, налази на дубини од 2 м Као резултат тога се појавила., Нико истраживање се не ради, за прописивање у уговору, који ће се дубина зезају шипова бити ограничен обртног момента, чија је вредност била наведено. Али треба обратити пажњу на чињеницу да не постоје гаранције да такав тренутак јавља на дубини највише 2 м или мање, је достављен. Другим речима, извођач остављајући објекат почиње да се окрене гомилу и сигурно (што такође кажу из искуства), магнитуда тог тренутка, који смо у договору, Изгледа на дубини није 2, али рецимо 2.5, 2.7, 3 м - тј ће прегазили гомиле (и њихове 16 комада Изгледа да), за коју ће купац платити (али овај пут, јер је време било Сет). Следеће питање питали смо - зашто је величина овог момента, који се води Извођач мора бити онако како је наведено у уговору? Можда постоји развијена, одобрена / патентиран технику? Нажалост, ово питање и даље остаје без одговора... Осим тога, избор врсте темеља, био је и нико и ништа се обрачунава, односно, разумем зашто је гомила, а такав није трака - и нема јасно.
Боттом лине: након што је купац схватио да је његов будући дом да се изгради на непознатим критеријумима су Он је одлучио да раскине уговор са највећим и добро познатих програмера и наставити потрагу за извођача радова организација.

Имајући у виду наведено, јасно је да максимално право време да привуку специјалиста технички надзор над клијента (приватне надзорника) долази само на развој финалног пројектне документације.

Зашто? Јер је то када су сви главни архитектонски одлуке (планови, коте, а у случају поправке архитектонско решење пројекта) је већ договорен од стране купца и рад почиње са техничким делом - материјали, структурних јединица, итд, тј, тај део пројектне документације, за које је потребно специјализовано знање и искуство, на основу којих, чак иу овој фази је могуће значајно смањити трошкове будућу изградњу и / или поправку, као и касније одржавање трошкови.

Само напред... Сада се поставља питање, како да изаберете организацију која ће изводити технички надзор од стране клијента? Одговори и критеријуми су исти као што смо дали само наведено у одељку о избору извођача, наиме доступност докумената потврђује квалификација итд

У међувремену, примећујемо (!!!): Постоје две врсте стручног надзора: прво - да ли је технички надзор извођача радова (који само питање на већини локација грађевинских компанија), други - да ли је технички надзор Купац. Функције и задаци ових техничких надзора су потпуно другачији. Технички надзор извођача радова - контролише рад у погледу квалитета рада, осигуравајући испоруку радова на купца (нпр, усклађеност са основним захтевима СНИП, технологија функционише, минимална одступања од услова које не могу да утичу на поузданост и сигурност објекта, али пружају најбржи испоруку рад, итд). Другим речима, технички надзор извођача осигурава да као минимална цена његовог послодавца да преда предмет клијента без икаквих потраживања од његове стране. Иако је технички надзор клијента издваја за складу са свим захтевима које морају испуњавати Извођач да обезбеде жељени послодавца (купаца) квалитет рада и коначни довести. Треба јасно разумети! Све радова гаранције за доступност свог техничког надзора, поступајући у име клијента - није ништа друго него маркетиншки трик. Ово се не дешава. Како кажу, онај ко плаћа тај мелодију.

Дакле, идеалан случај у смислу привлачења технички надзор над клијенту ће бити да када једна или друга стручна организација укључена у завршној фази развоја пројектне документације. Али, као што смо већ напоменули, избор организације дизајн није лака ствар, такође, и овде, такође, треба да имате специјализована знања и искуства, тако да неке стручне организације, укључујући и нас, имати пуну услугу у знак подршке изградњи и / или поправке - од Инвест плана и пуштање у рад постројења у рад.

Надамо се да ће потреба и значај привлачења и технички надзор над Купца, доказали смо за вас. Остаје да се размотри 3 фазе су директно везани за извођење грађевинских и / или поправке, и ми ћемо то учинити у наредним чланцима. Не пропустите, стаи тунед за наше исправке, а ако имате било каквих питања, питајте их кроз коментар форму која се налази на крају сваког чланка или на нашем "Зелена долина Форум» !