Како одабрати организацију за изградњу куће. Како раде преваранти
Започињемо одабир добављача.
Избор компаније, извођач ваших грађевинских маштарија
Постоји толико много фирми које нуде читав низ грађевинских услуга да је избор добављача можда најтежа фаза у остварењу вашег сна након стварања самог пројекта. Канцеларије које покушавају да вам исисају сву крв, тј. ваш новац је попут муха на телу пијанца који одмара у близини резервоар, који само желе да загризу... ваш новчаник и исисају све без трага, тј. отети вам све своје штедња. Таквих грађевинских канцеларија има пуно. Прва компанија која је са нама потписала уговор за изградњу куће налазила се на територији „грађевинског тржишта Митисхцхи“.
Први савет. Кад вам се каже „одакле је шума“, наводећи многе градове и регионе Русије, онда храбро затворите врата канцеларије за собом, јерОво предузеће нема своју шуму. Али ако сте, ипак, били уверени да су они најбољи, а сумње још увек нису отклоњене, затражите да направите прорачун предложене куће, склопите уговор и идите кући да спроведете истраживање, пронађете сличне фирме и упоредите услове уговора и одређивање цена.
Многе канцеларије у сезони, када све почиње да се гради, регрутују људе као „иностране“ добављаче, којима се може поверити мало новца, за поравнања са радницима и за куповину материјала: дасака, окова, цемент. Као повереници укључени су: комшије у селу, школски другови, бивши губитници, школски другови и други људи којима се може поверити превоз гастарбајтера и потрошног материјала.
Такође смо срели две такве лажне канцеларије у првој фази изградње - изградњи темеља.
Митисхцхинскаиа "Хорнс анд Хоовес" потписао је уговор са нама, примио аванс и приложио га пројекту изградње ...
Модрица и Гудгеон.
На локацију је стигао тим извођача.
Дакле, први лик - „невидљиви предрадник“ наше конструкције по свему се уклапао у опис „изгледа“ и по изгледу - модрице. У ствари, Сињак је био представник компаније извођача која је требала да испоручује гастробајтере (белоруски талибани) и потрошну конструкцију материјал: даске за оплате, ојачање за темељ и остала опрема за започињање прве фазе изградње куће - градња темељ.
Човек кога сам назвао Сињак био је мршав, смрзнут, старији, понављајући се, без и најмање плакете на присуству мозга, црног ока и врло набораног изгледа. Утисак је био да је последњи предмет оставио нељубазно, а претходног клијента ручно јасно је ставио до знања шта мисли о квалитету припремних радова он и његов тим грађевинара Извођење радова.
Модрица се први пут појавила на телефону оног дана када је тим требало да стигне да изгради темељ. Никада није покушао да напреже мозак, ни оног дана када је било потребно погледати мапу и разјаснити локацију села, где ће бити градња, као ни дана када су радови трајали. Није прецизирао локацију нашег сајта, иако је адреса наведена у уговору, возио је поред скретања до деонице веће од 50 км., тек након тога је ипак одлучио да нас позове и разјасни нашу стварну адресу. Модрица је могла да прође поред свих обележја означених на мапи. Примивши телефонско објашњење да је промашио и да треба да се окрене и врати на почетну тачку, он сат и по касније позвао сам поново са аутопута, још једном промашио скретање, покушавајући да „осетим“ да га и даље пронађем нас. После тросатног лутања путевима Русије, Сињак је коначно одлучио да користи мапу округа. Одлучили смо да га сретнемо на раскрсници свих путева како бисмо га ухватили у следећем кругу претраживања. Као резултат, срели смо посматрача.
Невидљиви предрадник довео је неколико радника из Белорусије, неколико дасака за оплату и део арматуре за темељ. Из предрачуна је донео пола дасака, а радници нису имали ни један алат са собом, осим душека са јастуцима и жеље да одмах легну у кревет.
Никада више нисам видео модрицу, иако су се трагови његовог појављивања на градилишту појавили неколико пута.
Као резултат, тим из Белорусије од двоје људи остао је да живи и ради у нашој старој сеоској кући. На наше изненађење - не пије, паметно, уредно и савесно, без изнуде и хохлиатски лукавства.
Мали савет. Односе поверења треба градити са радницима, а не са представницима извођача, јер само ће вам радник рећи шта сте пропустили због свог неискуства, попут вентилације темељ. Припрема оплате са вентилационим отворима за радника за 5 минута, а често се једноставно не сећају вентилације темеља током изградње. То једноставно не знате, али радницима ништа не треба - чему непотребни покрети?
Иначе, мали трик са препоруком.
Ако се радници обраћају вама као радницима и желите да их охрабрите, у сваком случају учините нешто да ваша захвалност делује у будућности, пустите их да додатно зараде.
Много је могућности за ово: изградња темеља за роштиљ, разбијање старе ограде, поправљање капије, равнање парцеле - све што можете платити да не бисте вређали раднике. И имате користи и скривену прилику за охрабрење. Замолите их да ураде посао тако да новац који им дате буде подстицај за добар посао на главном месту и без даље посвећености једни другима.
Други тип, који је изгледа заменио Бруисеа, био је предрадник радова на темељима. Назвао сам га Гудгеон.
Стекао сам утисак да је ову челу, Песцари, наредио власник грађевинске фирме из његове колективне фарме, где је Песцари био његов комшија у селу.
А у вези са проблемима који су се већ појавили, имам и са добављачем (неуспех да започне посао, а не пуни обим грађевински материјал), тада је мој однос према Бруисеу, као представнику Извођача, благо речено, био негативан. Модрица је свом појавом требало да изглади настали неспоразум, тј. Гудгеон је био привучен као умирујућа сила тврдоглавог Клијента.
Гудгеон је био натпросечног раста, није био болесне грађе, са депозитом пива испод сандука, где су постајали плави неспретно избодени цртежи из криминалног света који указују на Песцарију умешаност у ту категорију "Мушкарци". Руке се нису одликовале отменошћу говора. Иако рукама, прстима-кобасицама, говорио је јасније од оних звукова који су му излазили из главе. Прсти, с нејасним модрицама од затворских печатних прстенова, који очигледно нису рађени на слободи, потврдили су причу о трнцима крви његовог детета на сцени.
Можда би на другом месту изглед Песцарија и његових обећања могли некако утицати на мој даљи однос према грађевинарству и према Извођачу у целини, али ово очигледно није успело. Било је јасно чему је намењена ова фактурисана личност, да, да, управо због ове слике требало је да ме смири.
Сврха Песцаријеве посете градилишту одређена је за њега као, фигуративно, смиривање клијента, тако да се клијент не узбуђује. Али појаву ове слике Гудгеон блуе из тетоважа и стезања стомака од пива на градилишту нису постигли они. Можда би то на некога оставило утисак, али било ми је смешно, а будућност моје грађевине постајала је све неодређенија.
Гудгеон је започео активну потрагу за цементом да би испунио темељ. Купио је све локално „из руке у руку“ и почео да зове организације у потрази за јефтиним бетоном. Када му је досадило да чује исту цену и услове испоруке, рекао је да (ОХ) сматра да је скупо купити бетон од 3350 рубаља по кубном метру. Тада је Песцари одлучио да ће радници бетон ручно подметати испод темеља. Ево ме на опрезу. Покушао сам да му у главу убацим да датум истека прве фазе уговора истиче за три дана и да они могу почеће кише, што ће утицати на квалитет темеља, одговорио је да му није стало до киша, а и сам је до колена у блату бетон. Његове бајке ме нису задовољиле. Кратко, злобно и категорично, истакао сам рок за постављање темеља и спустио слушалицу.
Ох, зашто Гудгеон. Његово понашање подсетило ме је на причу о Салтиков-Шчедрину, где се Гудгеон сматрао господаром реке.
Зашто сам тако детаљно говорио о ове две врсте, јер су то управо канцеларијски људи који би требало да штеде новац за своје власнике. А пошто је, према њиховим концептима, посао који морају обавити веома важан (достава материјала и радника до објекта), и за ово им се плаћа врло мало новца, онда је други циљ њиховог контакта са купцем минимизирање трошкова, што је и утврђено договор. Њихове одговорности су укључивале куповину потрошног материјала и бетона. А ако бетон кошта 3300 рубаља по кубном метру, даске су тотално јефтиније, зашто онда купац не купи пола плоча за темељ, а бетон разреда 150 уместо М300, што је упола цена. Купац је наивчина - али извођач, тј. власник компаније никада неће сазнати где је и колико новца потрошено.
Као резултат тога, када је оплата ипак постављена на пола, стигао је виши директор компаније, који је брзо и без терета наручио бетон из локалног погона. Истина, ни овде не би могло без руског. Менаџер је дошао из фабрике и ушао у свој аутомобил, чекајући да миксери стигну. Они. није се потрудио да прати пуњење раствора у постројењу, није чекао да аутомобили напусте постројење. Као резултат, аутомобили су стигли напола натоварени, без воде и на крају дневног времена.
Више ме није изненадило што недостаје пар коцкица раствора. Менаџер је отишао у локалну продавницу, купио 10 врећа цемента, по 250 рубаља (испада да га је тона бетона коштала 5.000 рубаља). Добро је што је песак био на локацији, или чак због песка који бисте морали да пођете. А талибани из Белорусије до 5 сати ујутро ручно су месили раствор у сливовима и сипали темељ. У 5 ујутру радници су скочили и појурили у своју Белорусију, тк. на овај дан се завршавала транзитна царинска виза за улазак у Русију аутомобилом.
Када је темељ изливен, оплата је пузала, тј. пукла је од решења. Хитно су избили клинове, бар мало исправили спољне равни темеља. Оплата је рађена лено, са празнинама из којих се ињекцијска маса лако испупчавала, остављајући избочене пруге. Али све ове „ситнице“ могле су се размотрити тек након месец дана касније уклањањем оплате. Наравно, снимали су и други радници, мало другачији од претходних представника канцеларије - Песцари и Синиак. Као што се касније испоставило, радило се о становницима истог села у којем је регистрован власник предузећа.
Радници су месец дана живели на локацији, нису могли ни да створе изглед посла. Ишли смо да беремо печурке и пецамо. Одморили смо се. А материјала није било и није било.
Зашто такве сличности? Наука.
1. Решење које купујете у фабрици треба надгледати, почев од ваге, где машине иду пре утовара и на путу, након што се њихови мешалици напуне.
2. Запослени се могу користити за процену саме фирме. Ова фирма је била лепо изграђена пирамида. Више детаља касније.
Дакле, која је цоол схема ове компаније.
1. Канцеларија фирме, а често и више адреса. Добро опремљен. Велики број завршених пројеката. Препоруке и савети за изградњу вашег будућег дома. Пацијент са своје стране дописивање, звоњење и разговори. Плени однос према клијенту.
2. Цена изградње је сасвим прихватљива, можда чак и нешто јефтинија него у другим компанијама. Није неважан фактор.
3. Према вашем цртежу, специјалиста пружа комплетан пројекат са распоредом структуре на 12 листова. 3Д слика саме куће која је у прилогу пројектне документације такође изгледа прелепо. Уверава да ради са њима, јер може се осетити професионалност у приступу испуњавању обавеза.
4. Уговор који је закључен са вама може се изменити ако приметите неке нетачности у обавезама страна итд.
5. Услови рада су јасно постављени. Када предлажемо да се рок трајања уговора повећа са 55 на 100 дана, категорична је примедба да је 55 дана управо тај период од почетка постављања темеља до испоруке куће. А овај период је одређен искуством у грађевинарству и никада није нарушен.
6. Надлежно ожичење за плаћање. Распоред плаћања по уговору изгледа стандардно, али ...
6.1. Авансно плаћање - 10% од вредности уговора.
6.2. Наплата за изведене радове на постављању темеља. Трошкови фондације.
6.3. Плаћање трупца и грађевинског материјала приликом испоруке по стопи од 50% од вредности уговора.
6.4. Уплата, поравнање, након потписивања потврде о прихватању објекта.
Потписали смо уговор који је измењен у складу са важећим законима о заштити потрошача. Уплаћујемо аванс. Грађевинари су стигли у договорено време. Али упознавши се са ликовима грађевинске канцеларије, испробавши себе, тј. у нашем новом дому, све непрофесионално управљање запосленима, већ смо се напињали и узбунили.
Платили смо темељне радове. Договореног дана, по уговору је донесен дневник. Али овде се већ догодило нешто што Добављач није очекивао од Наручиоца. Одбили смо да платимо трупац јер обим испоручених материјала није одговарао његовој количини.
Радници су покушали нешто да предузму, али донети материјал једноставно није садржао прве круне, без којих је било немогуће започети посао.
Нећу вам досађивати новим детаљима, али резимираћу опште стање ствари. Добављач није испунио уговор на време. Претрпели смо губитке у висини трошкова две фондације. Суви остатак на локацији има темељ и одређену количину трупаца, недовољно за почетак конструкције, али сасвим довољно за изградњу добре велике затворене сјенице 6Кс6 (коју смо изграђен).
Те године је изградња затворена. Није било ни материјала, ни радника. Поднели смо тужбу.
Наравно, победили смо у суђењу. Тачно годину дана изгубљено је за грађевине и судске расправе. Износ „извршног налога“ тачно премашује троструко настале директне материјалне губитке.
Шта мислиш о овоме? „Рогови и копита“ и даље раде. Променили су имена, али налазе се у истим канцеларијама, имају исте локације и исте телефоне. Још увек је у потрази за наивцима који направе аванс путем којег плаћају претходне пројекте.
Колика је њихова зарада, тј. кидниак? Они чине основу за две цене од његове стварне вредности. И почињем да извлачим рокове и тако даље. Ако се клијенту све ово досади, он само пљуне по овој канцеларији и започиње изградњу са другима. Дешава се да се део грађевинског материјала увози. Али судећи по нашем дневнику, он лута од места до места, региструјући бурне активности компаније. У нашем случају, дневник је остао код нас и ми саградио раскошну сјеницу, остаци трупца отишли су на огрев.