Цене некретнина: да ли је исплативо купити кућу или викендицу ове јесени

Јесен је традиционално непопуларан период за куповину баштенских и стамбених зграда. Врхунац се обично јавља почетком пролећа, када се отвара летња сезона. Међутим, ове године ситуација у земљи је другачија. Аналитичари и трговци некретнинама разговарали су о ситуацији на приградском тржишту некретнина у Московској регији и шире.

Шта се променило?

Због пандемије, многи Руси нису могли да проведу одмор у иностранству и радије су се одмарали ван града. Многи грађани, посебно у Московској области, преселили су се у села - нека привремено, а нека за стално настањење. Како су приметили аналитичари великих агенција за промет некретнинама, у пролеће и лето ове године потражња за „оградом“ повећала се неколико пута. Да ли то значи да ће на јесен бити могуће активно се бавити избором летње резиденције, викендице?

Цене су смањене за 7-10%

Сезона је скоро затворена, па током овог периода вредност приградских некретнина обично пада. Верује се да су сви који су желели да купе појединачну кућу или викендицу то већ учинили. А власници, који нису успели да продају своја имања, снижавају цену како би привукли купца. Најповољнији попусти обично се могу видети крајем јесени.

Реалторс препоручује да се и ове године сачека хладно време - тада су шансе за проналажење приступачне опције веће. Обично ће цена бити 7-10% нижа него лети и на пролеће. Продавац може дати попуст и више. То је зато што власници често нису спремни да сачекају још годину дана за исплативију продају. Штавише, одржавање вртне кућице до следеће прилике за продају изгледа мало оправдано. Купци желе да процене стање локације све док не падне први снег.

Али, како наглашавају тржишни стручњаци, током овог периода углавном се оронуле зграде и куће за рушење нуде по сниженој цени. А удобне куће и даће, спремне за живот током целе године (са грејањем и осталим погодностима), стабилне су и чак расту у цени - не треба очекивати јесенски попуст.

Одложена потражња

Према аналитичарима, ове сезоне је „одложена потражња“ релевантна. Говоримо о људима који су изнајмљивали сеоске куће и летње викендице на лето и одлучили да купе ове објекте. То је корисно за власника (ако је планирао да прода имовину), јер не треба да тражи купце или да припрема кућу. Договор ће бити овде и сада. Стога је власник спремнији да да 5-7% попуста.

Купци су бивши подстанари. Они већ знају ову кућу, плусеве и минусе зграде, свесни су локалне инфраструктуре и ситуације са комшијама.

Лажни попусти

Примарно приградско тржиште (готове појединачне куће) Московске области, према аналитичарима, карактерише стабилна потражња. Попуст ће пружити само они програмери који су нагло повећали трошкове у летњим месецима. У овом сегменту готово да нема нових пројеката, па се постојећи објекти активно откупљују. Компаније не морају да смањују цене. Неки програмери примећују двоструко повећање захтева потенцијалних купаца.

Како су се цене промениле

Током периода самоизолације, трошкови приградских стамбених зграда у Московском региону, према агенцији за некретнине, порасли су за 10-15% у односу на прошлу годину. Даче у близини Москве, према подацима ЦИАН-а, поскупеле су за 5%, према компанији за промет некретнинама - за 10%. Просечни раст цена викендица од програмера био је 8%.

Пријатељи, подржите канал - објавите поново објаву. Поделите корисне информације са породицом и пријатељима!

Алексеј Попов, шеф аналитичког центра ЦИАН, сматра да куће у предграђима и селима нису толико занимљиве за Русе као градска становања. Према његовим речима, интересовање за „ограду“ постепено се смањује након наглог скока у марту - априлу, али и даље остаје изнад вредности из прошле године. Људи и даље више воле да изнајмљују код куће него да купују. Прегледи огласа за изнајмљивање таквог становања већи су за 77% у односу на 2019. годину, а огласа за продају - за 53%.

Очекивало се да ће због коронавируса цене некретнина у Московском региону пасти, јер су финансијске могућности грађана ослабљене. Међутим, то се није догодило. У земљи су цене кућа у 69 регија порасле у просеку за 10% (у неким регионима за 35%).

Које куће су у приоритету

Према агенцијама и аналитичарима ЦИАН-а, грађани више воле куће смештене у селима са развијеном инфраструктуром. То нису само продавнице и кафићи, већ и вртићи, школе, медицинске установе. Чешће прегледају огласе са викендицом за једну породицу, површине 100-130 квадратних метара и са парцелом не већом од 10 хектара. Постоје популарне понуде које не захтевају велике трошкове - како бисте се што пре уселили.

Опека је приоритет, посебно на пољу елитног становања (74% елитних викендица је цигла). Они добро купују ладањске куће са комуникацијама, легално чисте предмете, са премеравањем земљишта и одсуством спорова са власницима суседних земљишних парцела. Али мало је добрих понуда.

Раст хипотеке за "ограду"

Током прве половине године, обим хипотека на приградским некретнинама повећао се за један и по пут. Владимир Јакушев, министар грађевине и становања и комуналних услуга, то приписује пандемији. Коронавирус је, рекао је, показао важност развоја индивидуалне стамбене изградње у Русији.

Ипак, стручњаци се слажу да висококвалитетне готове куће изван града (индивидуална стамбена изградња, објекти приградске некретнине), у предграђима и другим руским регионима нема довољно, а колапс цена још увек није Предвиђено је. Можете рачунати само на сезонски попуст (7-10%) за оронуле куће или за ситуацију када особа хитно мора да прода кућу.

Шта се дешава на тржишту некретнина у вашем региону, да ли су цене сеоских кућа порасле? Напишите у коментарима!

Пријатељи, већ нас је 40 хиљада! Лајкујте, претплатите се на канал, поделите публикацију - радимо, тако да добијате само корисне и релевантне информације!

Прочитајте такође:

• Најнеобичније ограде. Колекција фотографија.
• Кућа 72 м2 са зеленим кровом и соларним плочама. Преглед фотографија.

Погледајте видео - Имање Трубников: преглед куће од армираног бетона и опеке од Романа Леонидова.