Куповину земљишта. Ризичан ако заједничке шеме откупа?
Дакле, као што сам рекао у претходном делу, други и завршни место које сам сматрао - да је то био заједнички пројекат откупа земљишта у близини села. Музхицхкино. Ја ћу вам рећи о разлозима за и против таквог плана, као што сам их видим.
Цонс.
1. Ризик да је иницијатор (с) пројекта неће моћи да га доведе до логичног краја, односно скупити потребан број учесника и средстава са њима и откупи целокупну територију намењен будућности насеље. Онда губите време, али најгоре опције - одговорна лица могу бити изгубљени са прикупљеним износ.
2. Неопходно је да сачека испуни све неопходне износ од учесника. Стандби време - није познато.
3. Када је куповину земљишта, то премера, сваки члан остаје члан ХБЦ и сноси трошкове струје активности: Председник плате, рачуновође, накнаде за изградњу путева, енергетских мрежа и других објеката друштво. Све ово се обично наведено у Повељи ХБЦ. Да ли је власник земљишта на територији и не плаћају школарину - није немогуће.
У мом случају, после анкетирања учесника не постану пуноправне власници својој земљи, јер у Уговор учешће је регистрован, да је право на имовину може се издати тек након почетка изградње на сајт. То је написано са циљем да искорени учесника који имају за циљ да прода парцела која би зарадили. Потврда о регистрацији власништва над земљиштем сам добио тек у децембру 2011. године.
4. Неизвесност ситуације са изградњом путева, енергетских мрежа и доприноса за њихову изградњу. Може обећавају, али у ствари, јер нико не организује процес њихове изградње.
5. Продаје се у стварном власништву на подручју није потпуна. јер од откупљени земља иде у земљу опште употребе путева, ивичњака, подручје испод могућности игралиште, уложити обезбеђења, итд Који проценат своје земље ће ићи на ове потребе - одлучује на скупштини и саставио Пројекат. У раним фазама су непознати подаци.
Прос.
1. Ниска цена земљишта. Понекад неколико пута у поређењу са предлозима свих завршних докумената и комуникације.
2. Учешће у самоуправном кооперативан и сеоског развоја. Расправа сваког мишљења и жеље свих чланова ХБЦ. Одржавање општих састанака да гласају за усвајање кључних момената у развоју села.
3. У мом случају: за подршку и потпуне информације о вебсајт. Форум, затворени део за чланове ХБЦ да разговарају о било какве проблеме. Контакти свих учесника пројекта. тј потпуна отвореност.
Ово није рекламирање сајт. Али то је помогло неколико стотина или чак хиљада људи заједно да купују земљу јефтино. Сада је сајт практично напуштено, као да је чак променио руке.
Упркос чињеници да су недостаци надмашују предности неколико оваквог пројекта, одлучио сам да у њему учествују. Анализирајући сада одлуку, мислим, не видим у другима ништа негативно: учесника и организатора пројекта. У све што настоји да донесе све до краја и створити комплетан решење које ће задовољити жеље сваког учесника. И што је најважније - повјерење да ће све испасти. Како се испоставило касније, учесници су били људи наше ХБЦ није лоше ко може слободно купују земљу у Боле престижним областима свих комуникација. Али они, такође, нешто ухваћен у овом пројекту. То је, година касније-ве тешко описати речима.
Још једно пријатно место. Недалеко од града: 35 км од Северног округа у Краснојарск, где је живео у то време. Време путовања: 30-40 минута лежерно вожње. Пут до Емелианово - четири траке, по нашим стандардима - скоро аутопута. То је само 12 км од секцији. Емелианов - двосмерна, али асфалтируемаиа пут, који сваке године поправку, крпљење рупа и рупа са асфалта, јер она иде у великом селу Николскоие.
Фото 2007. Број "1" на карте означеном месту територије, која је у то време сам се придружиле ХБЦ је већ откупио. Ја могу да тврде да је земља у будућности села је само број "2".
У почетку ово поље порастао усеве: последњи пут - зоб. Део зрна је претворен у коров. И расте у креветима, и кромпира. Знак "од 12." километру у будућности ће бити опремљен конгрес на нашим страницама.
Износ доступан на рукама дозвољено да купи 50 хектара земљишта. Одмах сам одлучио да купи две парцеле од 25 хектара: Ја и мој брат (он није решен стамбени проблем). Стопа трошкова ткања у пројекту 2,5 хиљада. Провео сам само 125 хиљада. р. Сада цена је 10 до 15 хиљада. руб. / ћелија. Али, то је када постоји струја и пут. У селу "Голд Хилл. Аласка "испред нашег (прекопута) - 25 хиљада. руб. / ћелија.
Рекао сам причу о томе како и шта сам вођен куповину земљишта. Ако неко упознаје шему заједничког земљишта откупа, Одбор нећу. Све је врло индивидуална. Ризици, као што видите, много, много сигурније купити готов сајт са специфичним власника верификацију и регистрацију оптерећења у катастарској комори и онда плати. Можда сада бих то учинила, јер и понуде земљиште продаја је постала много више. у многим областима, цене пале. Али оно што је било, било је. И не жалим. Напротив, она је сада види у све то урађено више предности ...
***
Опширније: Учешће у ХБЦ. Састанак и разговарати о будућности села
Читање из почетка: Зато сам одлучио да изгради кућу?
претплатити се по каналу, то увођење у маркере претраживача. Постоји много информација.